沈唯平　　

　　房地产，时下最热门的话题之一。海南房地产业，亦是一个十分引人关注的焦点。它的发展走向，牵动着岛内外众多人士的神经。　　

　　这几年，我省房地产业步入了较快发展的轨道。北部的海口、南部的三亚，房地产业发展引人注目;东部市县发展也很快，中部地区的五指山、保亭等一些市县也出现了很好的发展势头。经过多年培育和经营，海南房地产业终于走出了1990年代初的泡沫阴影，重新走上了健康发展的道路。随着国际旅游岛建设的不断推进，海南房地产业将迎来重大发展机遇，迎来发展的黄金时期。毫无疑问，在今后相当长一个时期内，房地产业将是海南的重要支柱产业，将在推动海南又好又快发展中发挥重要作用。　　

　　值得一提的是，海南在加快发展旅游房地产业的同时，也大大加强了政府廉租房、经济适用房的建设。截至今年11月底，全省已开工廉租房11770套、58.85万平方米，经济适用房12697套、146.3万平方米，农垦52000套职工住房全面开工，已竣工24477套。预计全年全省城镇居民人均增加居住面积1.5平方米。这一骄人成绩，折射出政府为改善民生确实是下了大决心。　　

　　但是，房地产业终究是一个受资金、政策、社会环境、关联产业等因素影响非常大的产业，它的一举一动，一波一折，都会对一个地方的国民经济产生相当大的影响。要使海南的经济社会继续保持当前稳定健康的发展势头，我们就要努力让房地产业稳定健康地发展。在这方面，政府的引导作用非常关键，不可或缺。我们要充分利用政策、经济杠杆等手段，掌控房地产业的发展节奏和力度，确保房地产业始终在正确的轨道上运行。　　

　　中央政府对全国房地产业的调控应该引起我们的关注。12月14日，国务院召开常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，首次明确提出了“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”这是继12月9日国务院出台“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”政策后,对房地产市场进行的又一次“冷处理”。在这样的背景下，海南的房地产业应该如何发展，以什么模式发展，都值得各级政府好好思索，并拿出针对性的措施。　　

　　时下，我们发展房地产业，一定要注意把握这样三条原则：一是要处理好当前发展与长远发展的关系，坚持眼前利益与长远利益的统一。要科学规划，合理布局，切实把握好开发的时序、节奏和力度，把握好房地产的类型、档次和结构，注意防止盲目开发、无序开发、过度开发、低水平开发的倾向，同时又要牢牢抓住当前难得的发展机遇，认真按照规划做好近期开发建设计划，抓紧实施，尽快取得效益。二是要切实发挥好政府对房地产业发展的主导和引导作用。土地资源是政府最重要的资源之一，去年省政府向市县下放了20项土地管理权限，各市县要正确使用这些管理权限，学会利用和经营好土地这个宝贵资源，合理控制土地投放节奏，引导房地产业健康发展。三是要把土地开发、房地产开发得到的收益，更多地用在当地群众的教育、医疗、住房、就业、社保事业发展上，用在改善人民生活水平上，用在培育支撑当地经济持续发展的支柱产业上。要让房地产业发展惠及百姓、惠及社会，只有这样，房地产业才有可能得到长远的发展。　　

　　在国家宏观政策的大背景下，根据海南的实际情况，把握好本地房地产业发展的关键点，尽量让房地产业为当地经济发展、为改善民生做出更大贡献，这是当前摆在各级政府面前的一个重要任务。能否交出让人民满意的答卷，考验着各级政府的发展能力。