12月17日，财政部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地“首付比例不得低于全部土地出让款的50%”。受此消息影响，房地产昨日成为跌幅最重的板块，整体跌幅达6.5%。由于深市地产股在深成指中占比较重，也导致昨日深成指跌幅远超沪综指。

　　地产股或持续低迷

　　昨日，在沪深两市110家房地产上市公司中，105家个股下跌。跌停的地产股有东华实业(企业专区,旗下楼盘)、世荣兆业、渝开发、大龙地产、浙江广厦。

　　中银国际证券公司的一位人士认为，地产股暴跌主要是受“拿地首付不得低于50%”的新规影响，由于消化上述利空政策仍需要时间，下周地产股走势可能持续低迷。值得注意的是，跌停的地产股多是二线公司。该人士认为，政策实施后，部分中小地产公司可能买不起地，这将影响到公司运营，从而拖累股价下跌，投资者要密切关注后续的政策。

　　房产行业或现“大吃小”

　　目前全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例并无统一规定，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间。据悉，目前大部分公司首付比例为20%-30%。

　　北京神农投资管理有限公司执行董事陈宇认为，“拿地首付不得低于50%”的规定，对大型房产公司没有太大压力，小公司压力会大些，房产行业将出现“大吃小”的现象。目前看来针对房产泡沫快速增长的现状，政府将推出一系列约束政策，拿地首付不低于50%只是其中的一项政策，以后还可能调整二套房利率。现在市场担心的是，流动性趋向紧缩的拐点将出现。

　　短期内对房价无影响

　　针对此项政策对房价的影响，陈宇认为，现在的房价是一种货币现象，市场上钱多又无处可去，银行利率也低，很多资金涌向房地产，房价是市场整体推高的结果，而不是自助需求推动房价上涨。

　　既然是投资品，房价就与供给有关，房地产的供给瓶颈是土地供应量有限，而“拿地首付不低于50%”的规定只影响房产公司的资金量，对房产供给量没有影响，“因此新政对房价没有影响，短期内房价难现回调”，陈宇称。

　　本报记者 赵侠