随着城市的不断扩大，人口越来越多，城市是否还适宜居住越来越成为一个见仁见智的问题，在城市化高度发展的核心地区，在提供各种便利配套的同时，是否还有一块土地能够让人们舒适的居住？带着这个问题，本期，新浪乐居约访了市场备为关注的华远九都汇项目团队，这个位于燕莎核心区的高端公寓项目是否能够在城市核心区给人们提供一种全新的生活方式呢？让我们倾听这个团队决策人员的声音――
访谈时间：12月4日(星期五)下午14：00―15：00
访谈地点：新浪总部理想国际大厦8层
访谈嘉宾：
华远地产北京城市公司副总经理李育新
北京市建筑设计研究院刘晓钟
EDSA总裁 主任设计师钱琼仙
EDSA经营部经理 王小爽
北京伟业房地产经纪有限公司副总经理 梁炜
主持人：新浪乐居大客户部高级编辑 陈阳
论坛实录：
主持人：各位网友下午好！今天非常高兴我们邀请到了身边的几位嘉宾，先给大家介绍一下。中间的这位女士是华远地产北京城市公司副总经理李育新！李总您好！坐在李总左手边的是北京市建筑设计研究院总设计师刘晓钟先生，您好！坐在李总右手边的是EDSA经营部经理王小爽，王经理右手边的是EDSA主任设计师钱琼仙，你好！还有坐在我右手边的伟业副总经理梁炜先生。你好！
我们知道城市不断扩大，人口越来越多，城市是否还适宜居住，越来越成为大家关心的问题，在城市化高度发展的核心地区。在提供各种交通便利的同时，是否还有一个土地能够让人们舒适地居住。带着这个问题，新浪乐居约访了市场备为关注的华远・九都汇 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) 项目团队，这个位于燕莎核心区的高端公寓项目是否能够在城市核心区给人们提供一种全新的生活方式呢？首先请李总来介绍一下华远九都汇的概况。
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李育新：华远九都汇项目是华远公司推出的又一个高端精品项目，位于北京市朝阳区燕莎商圈核心区域，临近美国大使馆，交通方便，临近二环三环，临近机场高速路，配套设施非常齐全。项目的规模不是很大，规划用地1.8公顷，建筑面积地上地下共十万平米。虽然项目在很繁华的燕莎商圈中，但是具体位置是一个闹中取静的位置，所以我们这个项目的定位是一个位于燕莎核心商业区高端的宜居型项目。产品的设计很有特色，有一些是城市核心区很难见到的类似于Townhouse的多层，低密型产品，还有不少有屋顶花园露台的特色户型。总体来说项目是以居住为主，有部分的商业配套。主要是两种产品，一种标准的南北通透的板楼，还有一种是很有特色的公寓式酒店。
我们认为，现在的这个思路是与周边关系最和谐的，对周围的影响小，跟环境相融合，也非常的有特色。项目主要的设计思路，是借用三角形的地块特点，在用地周边用建筑来围合，围合成了庭院式社区。以高层建筑的挺拔，多层建筑的丰富和变化，塑造出华远九都汇华贵、内敛、精致的社区气质。
在项目的整体操作中，我们的目标就是要做精品。根据我们公司以往操作的一些高档项目，我们积累了一些经验，了解了一些高端客户的需求特点，参考这类客户的需求特点我们确定了九都汇项目的定位。不管是户型设计还是装修设计，以及配套产品的选择，我们都尽量与定位相匹配。
主持人：非常感谢李总给我们介绍了华远九都汇的基本情况，我们知道在城市核心区要打造一个宜居的产品并不容易。华远九都汇为了更好地提升品质，牺牲了一些容积率，牺牲了自己的一些利润。我们请李总和刘主任谈谈。两位在项目的定位上，或者是打造宜居的环境上是一个怎样的想法呢？
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刘晓钟：对项目的基本情况，刚才李总把位置和大的关系都讲了。这个项目对我们设计来说是很难的，虽然在城区，但是受位置的影响和土地的影响，要想做得很好是有一定的挑战的。经过我们三年的努力，跟华远，跟方方面面，总的来讲，项目是非常成功的。打造了城市当中非常好的一个高端产品。像这种产品，目前在北京地区还不是很多。应该说在这点上来讲，我们跟华远合作多年，经过多年的磨合，对产品的认识达成了一个共识。在有限的土地上怎么样使有限的土地资源得到更好地利用，把很好的资源给客户最大的利益化，这是我们的出发点。
在做的过程中，结合您刚才提的题目，当时从规划指标来讲，给的容积率还是很高的。但是我们考虑周围的环境，不影响周围其他的居民，打造一个和谐的社会，同时保证我们现有用地今后居民使用的舒适安全。而且特别是我刚才强调的资源最大化，和谐有机的联系，结合到一起。在这方面，华远还是放弃了一些利润和利益。这点我们觉得作为一个开发商来讲，还是不容易的，是值得称赞的。
再一个，在项目做的过程中，作为建筑师来说的话，首先也是尊重业主，或者是尊重开发商对这个项目前期产品定位的要求来做。在这个产品定位和要求过程中，我们对这个产品是一个细致研究深化的一个过程。不是说拍拍脑袋，市场有什么东西我们就做什么东西，不是这样的，我们经过对高端客户和高端产品深入研究，结合我们的用地，结合市场去做我们的设计。同时把很深入的细节做得很到位。所以我们这个项目从各个方面是非常齐全的，是一个精装修的产品。
从这个项目当中来讲，有几个亮点。首先一个，刚才说了是精装修，这个精装不是一般的精装，很细致。从细节上，从人们的使用上，特别是从客户定位上做得非常到位。包括材料的选择，设备的选择，细节的研究，在设计过程中我们前前后后花了两年多的时间，到目前有三年了，不断完善方案，最终实现我们要面向市场的产品。
另一个是总体规划这块，资源最大化。我们在产品户型研究上也是这样的，我们在资源好的地方，特别是公寓这块，尽量做出板楼，而且这种板楼在核心区是很难找到的，这个也是比较好的一个做法。再一个，我们根据现有的条件把产品分成几类，做成高低错落的感觉。从地标上也好，从城市形象来说也好，从建筑师的角度，作为了一个很好的雕塑放在城市的一个角落，这一点我觉得目前是达到了，一般的产品还很难。虽然规模不是很大，但是确实非常精致，非常到位。
再一个是立面风格，比较时尚的风格，把传统和现代进行了有机结合。包括我们选石材方面也是花了很大的工夫，做得非常细致。从我们设计也好，包括开发也好，包括配合单位也好，但是对产品是非常负责任的。
主持人：非常感谢刘老师，从刘老师言语中可以感觉到他对这个项目倾入非常多的感情。李总，从开发的角度来说，打造这样一个项目，对于企业有没有一些难度，或者是新的一些想法呢？因为我们知道，刚才刘老师提到的，很多都是企业的定位，需要损失一些容积率等等，企业是怎么考虑的呢？
李育新：这个项目对于我们来说，难度主要是因为他在城市核心区，跟周边互相的影响关系比较多，要做到既要把项目有限的资源利用到最大化，又要和周边现状的建筑和谐，是设计上的一个难点。就是这个项目本身的容积率是比较高的；但是想做足这个容积率是有难度的。但是从我们公司来说，建造精品项目而承担一些容积率的损失，还是能够接受的。可能在很多年以前，开发商都基本是需要向容积率要利润。但是随着发展，开发企业也已经转变了观念，基本上是我们要做出精品才能有利润，而不仅仅是靠容积率。实际在我们做这个项目的规划的时候，这一点我们已经能够和专业的设计团队有共识，我们认为容积率不是最重要的，重要的是出来一个更好的作品。所以在这两个方面取舍时，我们能牺牲一些容积率。这是在这些年来已经形成的观念了。这种选择是企业追求卓越品质，也是与打造精品项目的目标是一致的。
我们最主要的目标就是要做一个精品，在此我也想借乐居访谈的机会，感谢我们的合作团队。我们的设计团队，从三年前就开始配合了，大家一起反复地修改、精心地打磨，才有今天这个产品。借这个机会也对我们的合作单位表示感谢。
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