张艳红

　　在城中村改造上，富力地产(企业专区,旗下楼盘)等三家开发商参与猎德村改造项目，成为第一个“吃螃蟹者”。目前，三家企业已经对该项目进行了详细的规划和分工，富力负责写字楼部分、新鸿基负责商场运作、合景泰富负责公寓建设。三家预计加上地价款的总投资规模将达到100亿。

　　由于猎德村地处珠江新城，即使项目投资巨大，但对开发商来说依然具备较大获利空间。但有人士担忧，并不是所有城中村都具备这种优势。一些位置偏远的城中村，就极有可能因为补偿成本太高而导致开发商不愿涉足。

　　不过，有消息显示，富力地产参与杨箕村改造的意图已经浮现。该公司表示愿意承建该村的安置房工程，而村民参观的楼盘，只是富力地产旗下位于花都的金港城。由于该项目最终方案暂未确定，富力透露安置房的承建意愿，也仅仅只是一个信号，最终该项目仍将通过公开招标。

　　随着广州市区范围的土地供应日渐减少，万科A(000002.SZ)、保利地产(企业专区,旗下楼盘)(600048.SH)等倾向于中心区开发的大开发商，已经在广州面临市区土地储备断粮的问题。目前被广州市政府大力推进的城中村改造和旧城区改造，无疑为开发商提供新的空间。

　　不过，由于城中村和旧城区改造涉及拆迁面积巨大，愿意参与的开发商并不多。以猎德项目为例，富力地产等三家企业仅以46亿元便获得该项目，大大低于行业早前所预计的70亿元。

　　本月18日，广州则拍出第一宗危破房改造地块——南华西危破房地块，最终成交价折合楼面地价不过4651元/平方米。但如果加上拆迁补偿成本，该项目的楼面地价将超过8000元/平方米。因此，该项目的拍卖颇为轻松，仅仅经过7轮举牌便被本地开发商君华实业摘取。

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