30.48亿元的高价拿下上海一居住区地块，刷新今年以来上海地价纪录。

　　刘晓云/文

　　7月23日以30.48亿元拿下上海青浦区住宅总价地王的金地，再次被推向了舆论的风口浪尖。

　　“我不认为我们拿的是地王，我们只不过是拿了一块好地，好地自然就有人出好价，就好比买钻石，不同钻石之间的价格相差很远。”金地集团(企业专区,旗下楼盘)副总裁、上海公司总经理赵汉忠透露，上海是今年金地的重点发展区域，金地将会在上海、南京、杭州、宁波寻找各类合适的土地。

　　调整土地战略

　　今年启动的土地战略与去年有了完全不同的变化，金地一改2008年低调谨慎的风格，在土地市场上开始主动出击，大展拳脚。

　　上海青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，为上海今年以来土地面积最大的居住用地，占地面积23.7万平方米，容积率1.0，被金地以总价30.48亿元的高价拿下，刷新了今年以来上海地价纪录，也成为上海土地招拍挂以来住宅土地的历史第二高价。

　　最终成交的楼面地价为14495元/平方米，超出底价达222%，其幅度远远超出此前方兴地产拿下的北京广渠路15号地 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)王。

　　舆论再次哗然，但在金地看来，对该地还有更高的心理价位。

　　赵汉忠表示，拿下该地块是金地正式迈入高端市场的重要项目，能更好地体现金地的开发实力。

　　“金地拿地并不是随意性的，都会有详细的市场分析，对城市人口、GDP、人均消费能力等作深入调查，会有很多拿地指标，并不会见有地卖就去抢。”赵汉忠解释说，金地会根据自己的产品能力来决定是否拿地，产品的配比会跟市场大环境作匹配。

　　4月29日，金地率先打破土地市场的沉寂，以5.6亿元的报价击败对手，在上海成功拿下青浦徐泾3号地块，打响了金地再战上海的第一战。

　　相对于其他公司纷纷在二三线城市启动的土地战略，一线城市仍是金地今年的拿地重点区域。

　　赵汉忠表示，对于拿地区域的选择，有时候也有迫不得已的考虑，一线城市的土地收益率高，抗跌性好，但竞争激烈，地价往往偏离理性状态，使人无法正确判断的土地价值。

　　下注长三角

　　虽然目前金地的土地储备约1200万平方米，已跻身国内几大“地主”之列，不过，随着金地在北京、宁波的项目销售已近尾声，上海区域土地储备存量更是接近告罄，深圳地区资源也较少，这使得金地计划用于土地投资的资金高于往年。

　　不过，从今年新增土地的区域来看，上海已成为金地今年重要的发展区域之一。

　　今年金地计划将100亿元用于土地储备，而目前在上海新增土地储备所用的资金已达到总额的约40%，金地的土地战略已发生明显变化，对珠三角的依赖也已明显减弱。

　　方正证券的研究报告分析称，“金地将进一步调整土地储备结构，加大一线城市的土地储备，特别是长三角地区，同时提高小型项目的比例以加速周转。”

　　事实亦是如此，从今年金地拿地的情况来看，金地分别在武汉、北京、上海新增土地储备，但曾经作为战略重镇的深圳，到目前为止还没有土地入账。

　　不仅如此，珠三角对集团的利润贡献率从去年开始已落后于长三角。

　　“我们确实需要补充一些土地，对于房地产公司来说，对土地不饥渴的很少，土地对地产商都是一样有诱惑力，但由于拿地能力、资金状况的不同，就会有不同的市场表现。”赵汉忠透露，分公司的土地储备受集团总体战略的制约，在有限的资源里，尽可能地用更多的融资手段来扩大市场占有率。

　　虽然赵汉忠并没有透露目前上海公司的具体土地储备，但土地的捉襟见肘已然是金地加快土地储备的最主要理由。

　　“我们现在洽谈的项目有很多，包括收购、股权合作，但今年我们会考虑巩固上海、南京、宁波、杭州这四个城市，暂时不考虑在周边城市拿地。”赵汉忠透露。

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