北京住总天麒投资管理有限责任公司市场部总监 陈辉/文

　　2008年楼市问题产生的原因有三个。房地产开发商盲目扩张，过渡透支需求量和消费者的购买力；宏观调控的效应，降低资金流动性，确实可以挤出一定泡沫；受到国外金融危机影响，影响到实体经济运行，再从实体经济影响到投资和消费的信心。

　　2009年判断楼市是否能够回暖，同样需要看一些影响因素，首先是供需关系是否能产生合理大量的交集，能够基本达到供略大于需，房价就能够启稳。开发商打算整合资源做长久买卖时，也是市场有盼头之时。消费者能够真正理性的看待楼市起伏，不妄想楼市大跌到和白菜一样，也不盲目投机交易时，需求就会稳定，就能对市场的良性循环起到促进作用。对市场更关键的考量就是消费者信心的提升，最大的信心是消费者有充足的钱促使消费，这是以整个经济形势的好转为前提的。

　　对房地产市场的拯救，应该是对交易行为的干预，对中低收入家庭合理居住需求的保障，而不是对房地产高及一般商品住房价格的保护。因为我们不可能也不应该回到计划经济时代，市场行为的参与者都应该承担各自的责任，所以政府的各项政策只能是促进资金的流动，提高市场交易的数量。市场的回暖更多的依靠开发者和消费者自身的调整。保障住房一直是政府的欠债工作，未来的政策重点可能依然集中在此处，然而保障的方式势必要改变，两限房这样的过渡产品将势必被租赁型的经济适用房所代替。经过反思，房地产的新政，还是以过往政策的理性细则出台为主为好，不宜再出台新政策。