房价或继续下行

　　无论如何，本轮针对楼市的刺激调控政策在年底祭出了最关键的重拳，市场尤为关心的是，房价会怎么走？

　　记者18、19日两天以购房者身份致电京城十余家新开楼盘销售处，得到的答复一致：没接到调整价格通知，按照现在行情，提价会更加卖不动。万科、珠江帝景 (论坛 相册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)等多个楼盘即将于20日开盘，促销幅度依然是“特惠”。

　　顾云昌分析认为，现在依然是限制炒房，甚至对投资性购房都不鼓励，房价怎么可能上涨？

　　成功为多个大型楼盘营销的殷宗琳女士表示，新政中关键点并未松口，这个时候更不敢提价，为了回笼资金甚至会选择降价。

　　“开发商必须被动调整，要千方百计卖房子。”张宝全称。记者19日接到秦先生的电话，内容是：公司已确定下一步促销方案，希望在春节淡季成交量有所起色，到明年4月份全面铺开。

　　市场达成的另一共识是：新政之后，楼市成交量会逐步上行。数据显示，随着10月份以来多项购房优惠政策刺激，近两个月的住宅房成交量已出现反弹，其中广州11月比上月增加了50.6%，深圳则翻了一倍，价格则均呈下跌趋势。

　　记者采访多位意向购房者后了解到，目前市场刚性需求的确很大，只要房价达到心理价位是会出手的；但一些原本需要买房的则从新政策上读出了下一步优惠会更大的信息，从而决定继续观望。

　　喧嚣一时的山西购房团14日终于签下中信城 (论坛 相册 户型)一套住房。一位购房团成员表示：“要谨慎啊！炒房是要赚钱的，这个点位不敢进货。”

　　即便自住需求需要释放，靠爆炒才能大涨的交易量和房价实际上正腹背受敌。

　　国家统计局公布的最新数据显示，截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，其中北京新建商品期房可售房屋套数为18万余套。仅消化这些存量房至少就要一年，何况还有3年内9000亿保障的上市抢占。

　　供求关系对比之下，眼下开发商在成交量上做文章而非关注房价似乎正被广泛认同。