12月17日，国务院提出促进房地产市场健康发展的三条政策措施后，开发商普遍希望银行放松开发贷款审核，获得资金喘息之机。

　　不过，从记者了解的情况看，多数银行依然处于观望当中。“房产市场回暖，其中很重要一个条件是消费者信心恢复，这需要一个过程。”某大型国有银行有关人士说。

　　缓解闲置压力

　　上述银行人士说，“国三条”最重要的意义是刺激住房消费。

　　以重庆为例，当地统计局的最新报告显示，前三季度累计商品房销售面积1878.38万平方米，同比下降14.6%。其中，住宅销售面积1759.80万平方米，同比下降14.5%，商业营业用房销售面积69.30万平方米，同比下降28.6%。

　　重庆大量商品房闲置。该市国土局截至12月18日的数据显示，当地主城九区可售房143845套，较9月20日激增30%，可售面积增加26%。这还不包括已经达到预售条件而故意没有领取预售证的相关数据。

　　商品房积压导致销售价格也是不断下行。

　　纬联地产顾问(重庆)公司11月24日到30日的数据显示，主城累计实现成交2243套，较前一周上涨48.44%，累计成交面积18.77万平方米，较前一周上涨31.78%；不过，累计成交金额7.02亿元，较前一周下降19.78%，整体成交均价3740元/建筑平方米，较前一周下降9.11%。

　　重庆地产商普遍期望，“国三条”能促进楼市回暖，成交量提升。

　　期盼开发贷松绑

　　销售萎靡，开发商资金日趋紧张。

　　重庆统计局发布的《2008年前三季度重庆房地产发展状况简述》(下称“《三季度简述》”)显示，本年销售下降导致其他资金来源及其中的定金及预收款和个人按揭贷款出现负增长，且在资金来源中的比重下降。

　　具体而言，1-3季度，其他资金来源362.11亿元，同比下降20.5%，较去年同期下降7个百分点。

　　其中，定金及预收款205.84亿元，同比下降22.2%，较去年同期下降4.5个百分点；个人按揭贷款95.73亿元，同比下降23.0%，较去年同期下降2.3个百分点。

　　银行渠道获得资金同样趋紧。《三季度简述》显示，1-3季度，重庆房地产资金来源802.19亿元，同比下降8.2%。国内贷款170.76亿元，同比仅增长0.8%，其中银行贷款158.24亿元，同比下降2.3%。

　　资金紧张，打乱了一些开发商的计划。记者得到的一份资料显示，一准备赴港上市的开发商退地，将近10亿资金回拢，以补充现金流。此外，未经证实的消息称，2007年以41.8亿元拿下三钢地块的香港信和与政府的退地谈判也在进行中。

　　尽管房产新政已经落地，不过银行依然处于观望之中。

　　某国有大银行公司部总经理称，开发商要贷款，先得把相关资料递交到总行，进行资格审查。

　　最新的情况看，该行的开发商客户减少了约30%。“一些大的开发商还是在合作，小的就停止了合作。”

　　另一商业银行则明确把房产定性为高风险行业。该银行有关人士认为，“部分开发商已面临生存危机，相关的建筑业、房屋中介机构贷款面临的风险也在加大。”在此认识下，该银行选择只和当地排名前几位的开发商合作，采取了和上述大行一样的收缩策略。