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房价未来走势仍存争议

http://bj.house.sina.com.cn  2008年12月19日08:06  京华时报

  -会否刺激房价反弹?

  房价未来走势仍存争议

  各界人士都认同新政将有利于促进成交活跃,但对于新政对房价走势的影响观点各异。

  上海五合智库总经理邹毅对记者表示,受制于当前经济形势不断下行的影响,消费者的购买力在逐步萎缩,预计楼市新政较难从根本上改变当前房价走弱的局面。

  北京玄德律师事务所主任律师郭哲认为,从其客户反馈的情况看,预计房价低迷状态还会持续几个月,但明年下半年会有起色。但他强调,从其经手的业务情况来看,房地产商要想获得前两年那样的暴利,恐怕是不太可能了。

  和讯首席分析师文国庆对记者表示,当股市的房地产板块本身涨幅达到百分之百时,市场人士需要注意,此时可能房价会有变化,存在房价发生逆转的趋势。目前来看,这种趋势已经出现,因此他预计未来几个月内房价有望上涨。

  -会否引发楼市投机?

  楼市投资群体反应冷静

  楼市投资群体对此次新政的反应也比较冷静。北京晋商康福俱乐部管理有限公司主任潘炜戈对记者表示,从目前了解到的情况看,晋商投资群体的初步判断是,此次国务院出台的政策对楼市的刺激作用不会太大。按照新政策,虽然购房超过两年转让就可以免征营业税了,买房子的程序简单了,成本低了,但关键是出手的时候卖给谁呢?如果大家的收入没有增加,市场购买力不够的话,还是难以形成盈利效应。

  -银行何时落实新政?

  细则需待明年一季度后

  多家银行负责人表示,欢迎新政策的出台,预料将带动银行房贷业务量的增长,但银行方面的具体实施细则还要等到明年一季度以后。

  一家国有银行相关人士称,新政中关于二套房的只是指导性政策,即使央行在短期内出台了具体政策,商业银行也不会很快细化,主要还看银监会的态度和住房建设部的行动。所以新政效果不会很快体现在信贷上,倒是营业税取消可能刺激部分二手房交易。

  北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文认为,假如新政不能使楼市成交量有所好转,限制二套房的政策将会被取消。

  -对房地产板块有何影响?

  调整后或有上涨空间

  昨天,沪深两市地产股多呈现高位震荡走势,在港上市的内地地产股则普遍大涨。有市场人士对记者表示,在此前一个月里,房地产板块就已有赌政策利好的资金入场,如今利好政策已出台,所以部分资金获利出局,从而引发昨天沪深两市地产股的震荡。和讯首席分析师文国庆表示,昨天地产股的走势属正常,有短线资金出局,但房地产股票经过调整后,未来可能还有一定的上涨空间。

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