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现 状
原方法
人均住房面积低于57.38m2可申请“首套”优惠
2007年3月31日,东莞市统计局公布《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》,明确“2007年末城市居民人均住房建筑面积57.38平方米”。今年7月中下旬,中国人民银行东莞市中心支行与东莞市房管局曾发布通知,“首套贷款房人均面积低于当地平均水平的,二套房贷款利率可按第一套算。” 按“第二套房贷”相关政策计算,东莞城区居民三口之家只要住房面积低于172平方米,再次购房仍可享受“首套”优惠。东莞市民可到房管局出具证明,就可以到银行进行首套房申请。
据了解,目前东莞各家商业银行对于二套房贷的界定标准基本一致,主要是两条:一是以家庭(配偶以及未成年子女)为单位,以人民银行征信查询为准;二是已利用银行贷款购买住房,无论是否结清,再次购买住房且贷款者。在第一条中,比如丈夫贷款购买第一套,那么以妻子名义再次贷款购房的,执行二套政策;异地已贷款购房,在本地再次贷款购房的,执行二套政策,这些都可以通过人民银行征信系统进行查询。
高田地产副总经理翁其怡介绍,目前东莞市民可以利用不超过东莞人均购房面积57.38平方米的方法来购房,如果人均面积不超过57.38平方米,就可以算第一套住房,翁其怡透露,“目前和我们合作的银行都已经明确了,可以通过这样的方法执行。”他建议市民可以多问一些银行,很多银行可以享受到这个优惠。
预测
房价不会出现上涨
上周东莞市商品房网上签约套数1025套,连续2个月东莞的日成交量都保持在100套以上。交易量的走高,既有政策的支持,也有开发商主动降价的配合。但国务院新政加大了对房地产商的放贷扶持,是否会刺激楼价上涨?
广东宏远集团房地产总经理钟振强表示,前一阶段银根收紧,个别开发商只有华山一条路,在低迷市场上进行降价甚至是跌破成本价销售。只有这样才能回笼资金,保证企业运作。国务院政策出台后,对这些企业无疑是一个重大利好,应该会把价格略微提升保证成本价。但对于东莞的大多数楼盘来说,现在的价格基本到底,因为要解决现金流难题,所以不大会出现涨价,仍然会以正常的价格面市。
开发商
观点1:
将刺激二次置业人群购房
“二次置业人群购房的欲望比较大。”深建地产营销总监刘燕妮认为,从目前东莞楼市情况来看,以二次置业以上户型为主的楼盘供应量比例还是挺高的,政策松绑对这些开发商有很大的好处,而且这些人群购买意愿也会有很大提高,目前楼市的价格已经触及底线了,也出现了一些投资客在买房,“在我们楼盘从上周的数据看到,有些客户提到了自住兼投资,二次房贷放松,会对这类人群刺激很大。”
观点2:
政府开始释放楼市投资通道
东莞中原地产研究部经理车德锐表示,“保增长”成为明年首要经济工作任务。面对国际经济危机,外需疲软,扩大内需成为保增长的主要经济增长方式。如何扩大内需,一方面是加大投资,另一方面是刺激消费。房地产业作为国民经济的支柱产业,由于上下游产业链比较长,涉及的相关行业众多,刺激住房消费成为扩大内需的重要力量。而自住需求是目前拉动住房消费的主力,政策出台首先是针对首次置业的自住需求,其次是针对二次置业中的改善需求,这两种都是自住需求;而从这次二手房转让环节减免营业税来看,个人认为已经释放出拉动住房投资需求的意味。
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