每经记者 朱凯

　　昨日，国务院常务会议研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，对加大保障性住房建设力度、进一步鼓励普通商品住房消费及支持合理房地产企业的融资需求等三个方面出台了具体政策。对于政策本身，业内人士看法不一，而昨日地产股也没有因政策预期的影响而大幅走强。

　　政策在预期之内

　　国海证券房地产行业资深分析师赵铎认为，不仅是地产股，其上下游的连锁行业都将会受到利好的提振，至少消息“看起来很美”。

　　国泰君安地产行业分析师孙建平觉得政策在预期之内。他说，从整个行业来看，对已有起色的商品房成交量会有进一步的帮助，但对行业的全面效果还需要一定时间才能体现出来。他也表示，政策中提到的“对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”没有很大实际效果。他说银行贷款这一点并没有太大的实质意义，不管怎样，银行仍然是会选择信誉好的房地产企业进行放贷。

　　长城证券首席策略分析师张勇表示，就市场而言，一段时间来房地产板块已经成为市场上涨的动力之一，这在近期的地产股票走势上可见一斑。前期的大幅降息及贷款优惠政策，都在市场上得到了反映，而房地产市场的大部分泡沫也已得到消化，房地产企业不会大面积亏损，这同时也给质地好的企业更多的土地并购等机会。

　　张勇还表示，这些利好已得到消化，但尚未到利好出尽的地步，后续的利好政策还将出现，市场值得关注。

　　国海证券赵铎表示，不仅是房地产一个行业，政策的出台会促使连锁上下游的行业都受到提振。政策中偏向二手房的力度比较大，这一指向性的作用可以期待。

　　还有更多政策可以期待

　　深圳某合资基金公司人士则认为，房企的很多项目投资都是采取购买项目公司的方法，这样一种原有的惯用房地产增加土地储备项目收购模式，是不是适用于并购贷款，值得商榷，至少在概念上易混淆，也不是银监会所表述的鼓励方向。

　　一位基金公司地产研究员表示，下一步应期待购房抵扣个人所得税，以及减免营业税、契税、土地增值税等政策，他估计抵扣个税会有较大的效果，但短期出台的难度会比较大。

　　“现在看来对保障性住房的建设力度很大，但应考虑如何解决投资使用分配、退出机制等问题。此类问题还非常多，很不明确，难免对正常启动住房市场及拉动内需等政策产生巨大冲击，会产生顾此失彼的问题”，该基金公司人士表示。他对其长远效果表示怀疑，他告诉记者，大规模的保障性住房，应明确资金来源、分配方式、解决的对象等，要避免对正常的居民商业性自住购房构成打击。