新政不会助涨房价

　　那么，房价会不会因为这些措施而有所上涨呢？

　　半求认为，房价的根本因素还是经济面，经济好坏决定消费者购买力，国家出台这些政策的目的在于减少交易负担，刺激消费，房价不会因此上涨。

　　甘伟对此持相同观点，他认为，如果成交复苏，地产商会加快卖房，但不会加价。从长远而言，成交量放大对房地产价格的稳定有一定的作用，但是这些政策应该会有滞后效应，近期不会促使房价上涨。他表示，深圳目前新房存量有6万多套，这还不包括没推出来的新盘，而前几年积累的投资类房产，也就是俗称炒房客手中的房源数量之多也不可忽视，因而这些房产的消化将会有一个过程，新政策将会有助于促成存量消化。

　　新措施如果促使二手楼交易，反过来又会不会对一手楼价形成压力呢？甘伟认为，这两者总是互相影响的，二手楼永远是一手楼的价格杀手，但二手楼的交易门槛比较高，居民的消费心理和习惯也倾向于一手楼。不过，从减负和促进成交量这两点而言，新措施对价格稳定的影响肯定是正面的。

　　一直认为地产商应该“降价到位”的高海燕则担心，新措施可能会导致开发商短期观望，对价格调整刹车，延缓市场调整速度。

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　　利好频出券商看好地产股

　　【本报讯】(记者 林彦龙)不断的政策利好以及银行利息一再走低对房地产股形成直接利好，在本轮反弹中，地产股走势强劲，分析认为，国务院新政策将可能会促使今天地产股全面大涨，而众多券商对明年地产股的表现也纷纷看高一线。

　　英大证券研究所所长李大霄认为，国务院促进房地产措施是“重要利好”，房地产业是国家支柱产业，房地产市场的稳定发展对经济的稳定起到关键作用，房地产可以带动一大批相关行业的发展，对钢铁、水泥、建筑、电器等等，房地产业的健康稳定发展，对我国的经济健康稳定发展具有重要意义。而对股市来说，这项政策的出台，有利于股票市场的稳定。

　　国信证券地产分析师方焱认为，从目前看，楼市销售疲软，供大于求突出，房价向下调整趋势明显，景气指数加速回落并创下1998年3月以来的新低。这些因素将使未来政策扶持力度进一步加大并不断超出预期，预计2009年下半年房地产销售量会得到明显改善。2009年地产股有整体性机会，维持行业“推荐”评级，建议超配，重点配置地产龙头股。

　　申银万国地产分析师殷姿和江征雁认为，成交量回升是地产板块能够持平并跑赢大盘的关键。只有成交量回升，房地产行业的风险才会释放，房价上升才成为可能，房地产业绩增长的确定性也才能大大增强。所有的政策在经济下滑的过程中，能够对冲和抵消掉一部分的风险，延缓行业下滑和经济下滑的速度。但是政策本身并不会改变行业的运行趋势，行业需要通过自发的修正调整释放前期累积的风险。他们认为，2009年下半年，行业库存将逐步被消化，资金压力相对缓解，行业风险下降，投资机会逐步显现。因此2009年上半年维持行业中性评级。