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新政不会助涨房价
那么,房价会不会因为这些措施而有所上涨呢?
半求认为,房价的根本因素还是经济面,经济好坏决定消费者购买力,国家出台这些政策的目的在于减少交易负担,刺激消费,房价不会因此上涨。
甘伟对此持相同观点,他认为,如果成交复苏,地产商会加快卖房,但不会加价。从长远而言,成交量放大对房地产价格的稳定有一定的作用,但是这些政策应该会有滞后效应,近期不会促使房价上涨。他表示,深圳目前新房存量有6万多套,这还不包括没推出来的新盘,而前几年积累的投资类房产,也就是俗称炒房客手中的房源数量之多也不可忽视,因而这些房产的消化将会有一个过程,新政策将会有助于促成存量消化。
新措施如果促使二手楼交易,反过来又会不会对一手楼价形成压力呢?甘伟认为,这两者总是互相影响的,二手楼永远是一手楼的价格杀手,但二手楼的交易门槛比较高,居民的消费心理和习惯也倾向于一手楼。不过,从减负和促进成交量这两点而言,新措施对价格稳定的影响肯定是正面的。
一直认为地产商应该“降价到位”的高海燕则担心,新措施可能会导致开发商短期观望,对价格调整刹车,延缓市场调整速度。
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利好频出券商看好地产股
【本报讯】(记者 林彦龙)不断的政策利好以及银行利息一再走低对房地产股形成直接利好,在本轮反弹中,地产股走势强劲,分析认为,国务院新政策将可能会促使今天地产股全面大涨,而众多券商对明年地产股的表现也纷纷看高一线。
英大证券研究所所长李大霄认为,国务院促进房地产措施是“重要利好”,房地产业是国家支柱产业,房地产市场的稳定发展对经济的稳定起到关键作用,房地产可以带动一大批相关行业的发展,对钢铁、水泥、建筑、电器等等,房地产业的健康稳定发展,对我国的经济健康稳定发展具有重要意义。而对股市来说,这项政策的出台,有利于股票市场的稳定。
国信证券地产分析师方焱认为,从目前看,楼市销售疲软,供大于求突出,房价向下调整趋势明显,景气指数加速回落并创下1998年3月以来的新低。这些因素将使未来政策扶持力度进一步加大并不断超出预期,预计2009年下半年房地产销售量会得到明显改善。2009年地产股有整体性机会,维持行业“推荐”评级,建议超配,重点配置地产龙头股。
申银万国地产分析师殷姿和江征雁认为,成交量回升是地产板块能够持平并跑赢大盘的关键。只有成交量回升,房地产行业的风险才会释放,房价上升才成为可能,房地产业绩增长的确定性也才能大大增强。所有的政策在经济下滑的过程中,能够对冲和抵消掉一部分的风险,延缓行业下滑和经济下滑的速度。但是政策本身并不会改变行业的运行趋势,行业需要通过自发的修正调整释放前期累积的风险。他们认为,2009年下半年,行业库存将逐步被消化,资金压力相对缓解,行业风险下降,投资机会逐步显现。因此2009年上半年维持行业中性评级。
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