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二手房税费比值下降约5%

http://bj.house.sina.com.cn  2008年12月18日08:00  广州日报大洋网
二手房税费比值下降约5%
房产新政进一步鼓励普通商品住房消费。
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  ●二套房贷昨日松绑

  ●大户型购买需求旺盛

  ●业内人士称将直接刺激楼市成交量上升

  房产新政

  国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施,其中提出进一步鼓励普通商品住房消费。

  对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  核心提示

  房产新政在东莞引起了巨大的反响。业内人士称,从目前市场调查的结果来看,改善型住房购房者一般都倾向于140~180平方米的大户型,而购房者了解相关政策后,许多人应该会考虑入市,这将直接刺激楼市成交量上升。

  文/记者 蒋幸端、潘勤毅、于梦江

  图/记者 卢政

  市民反响

  市民:考虑买二手房

  “如果有合适的二手房会考虑购买。”正打算购买房子的蒋先生告诉记者,他近一年来到处在看房子,看了很多新房都不合适,二手房的税费又太高,这次政策出台后,可以免掉几万元的税,“如果一手房没有找到合适的情况下,我会考虑购买二手房。”

  已经买了一套房的谢小姐也告诉记者,在这样利好的政策下,有换房需要的人这个时候会考虑入市,要买房子的话可能会考虑二手房,“好地段的一手房不多了,很多都是二手房,如果可以免掉税费,我想很多人会考虑出售或购买。”

  对二套房影响

  新政前后购买二套房费用对比

  新政前:总价:60万元

  首付(四成):24万元

  贷款:36万元

  贷款20年,每月还款2733.46元

  总共还款:656030.12元

  总共房价:896030.12元

  新政后:总价60万元

  首付(两成):12万元

  贷款:48万元

  贷款20年,每月还款2981.04元

  总共还款715448.61元

  总共房价:835448.61元

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