目前房地产市场房价上行的压力已经变大，市场各方正在进行着焦灼的博弈。而“降价”之风在全国的蔓延，也让“抗跌”成为了购房者的购房理由。“抗跌性”的房产都具有哪些要素呢？在专业人士看来，地段良好、稀缺独特、自住为主、价格合理的房产，才是能保值且具备抗跌的房产。本期，我们特别为购房者选出了京城楼市具备抗跌性的楼盘，以供参考。

　　1　国瑞城 (论坛 像册 户型 样板间 实景看房 视频) (论坛 像册 户型 样板间 实景看房 视频)

　　位置：崇文门外大街

　　均价：3万元/平方米

　　开发商：北京国瑞兴业地产有限公司

　　入住时间：A区公寓2008年8月

　　物业费：3.1元/平方米/月

　　装修：毛坯

　　抗跌理由：国瑞城的抗跌性主要来源于地段好、价格合理。项目临近5号线与2号线相接的崇文门站以及新世界商城，生活便利度高。同时，项目总建筑面积80万平方米，是一个包含了大型购物广场、五星级酒店、甲级办公楼、商务公寓、四合院以及高档住宅小区等多种建筑形态的综合建筑集群。目前，国瑞城的二手商品房基本保持在2万元-2.2万元/平方米，而周边新楼均价已经达到2.4万元-2.5万元/平方米。

　　抗跌指数：★★★★

　　2　远洋·公馆

　　位置：东三环霞光里66号(佳程广场 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)东侧)

　　均价：3万元/平方米

　　开发商：北京林达华夏房地产开发有限公司

　　入住时间：2009年

　　物业费：待定

　　装修：精装

　　抗跌理由：远洋·公馆的抗跌性主要显现在其得天独厚的地段。位于“国门”三元桥区域的远洋·公馆不仅紧邻北三环和京顺路，未来地铁10号线以及机场快线都将从项目附近经过，因此保值、升值可待。项目总建筑面积约5.2万平方米，由一栋星级酒店式公寓和一栋高级公寓组成，是在京城品牌美誉度较高的远洋地产(企业专区,旗下楼盘)开发的高端公馆产品。目前，与其邻近的华润凤凰城 (论坛 像册 户型 样板间 实景看房 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5) (论坛 像册 户型 样板间 实景看房 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5)二手房售价基本在2.2万元-2.3万元/平方米之间。

　　抗跌指数：★★★★☆

　　3　润枫水尚 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5 视频6)

　　位置：姚家园113号

　　均价：2.05万元/平方米

　　开发商：北京润丰房地产开发有限公司

　　入住时间：德式组团2008年5月

　　物业费：最高3.98元/平方米/月

　　装修：精装

　　抗跌理由：润枫水尚的抗跌性同样体现在其优越的地段，同时也体现在其作为区域惟一“低层、低密、绿色豪宅”的产品特性。项目紧邻朝阳北路及规划中地铁6号线，总建设面积42万多平方米，除住宅部分外还包括14万平方米的商业以及1.2万平方米的36班9年义务制中学。项目周边居住氛围渐浓，生活配套在不断完善中，中粮地产(企业专区,旗下楼盘)总建筑面积42万平方米的朝阳大悦城 (论坛)项目刚刚落户项目周边。目前，区域周边同档次住宅二手房售价都在2万元/平方米以上。

　　抗跌指数：★★★★☆

　　4　和平大道 (论坛 像册 户型 样板间 视频)

　　位置：东北三环太阳宫桥南侧光熙门城铁东侧

　　均价：2.45万元/平方米

　　开发商：首创置业

　　入住时间：2008年12月

　　物业费：二期最高3元/平方米/月

　　装修：精装

　　抗跌理由：和平大道是和平里de小镇Ⅱ期，其抗跌性在于地段良好、稀缺独有。和平大道是区域内为数不多的新盘项目，由于距离“国门”三元桥区域不远，因此既享受到东北三环的便利，同时也享受到地铁10号线和机场快线的便利。项目总建筑约25万平方米，户型多元化，主要以110平方米舒适型两居和130平方米居家型三居为主。由首创置业(企业专区,旗下楼盘)开发，品牌度较高。由于和平大道地处城市核心区，因此也拥有了丰富的城市资源。

　　抗跌指数：★★★★

　　5　茂华·璟都会 (论坛 像册 户型 样板间 视频)

　　位置：阜石路和杨庄东路交叉路口的东南角

　　均价：璟公院1.7万元/平方米

　　开发商：茂华控股集团有限公司

　　入住时间：2008年10月25日

　　物业费：璟公馆2.96元/平方米/月

　　装修：精装

　　抗跌理由：茂华·璟都会的抗跌性主要表现在地段良好，品质上乘。项目所在地属北京上风上水之地，既有京西丰富的自然景观资源，又有长安街、地铁1号线等便捷交通。项目总建筑面积25万平方米，是由品牌地产企业茂华集团打造的一个由高档住宅、写字楼、商务酒店、公寓式酒店、都会商街及中心花园共同组成的复合式国际都会街区。现阶段在售的璟公院是13栋9层以下、一梯2-3户的点式低板建筑。

　　抗跌指数：★★★★

　　6　富力城四期独栋别墅

　　位置：朝阳区双井桥西北

　　总价：8000万元-1亿元/栋

　　开发商：富力地产(企业专区,旗下楼盘)集团

　　入住时间：四期2007年12月

　　物业费：2.80元/平方米/月

　　装修：精装

　　抗跌理由：富力城的抗跌性主要表现在其地段优势、稀缺独有。现阶段开售的独栋别墅位于富力城四期“富力公馆区”内，富力城是CBD核心区域内最大的住宅社区，此前已经积聚了充分的客户资源。除了对项目本身品牌的认可外，优势的地理位置、良好的社区环境、完善的配置以及升值潜力大等都是富力城能够在CBD树立住宅“标杆”的原因。未来，规划中的7号线将直达社区，大型商业配套也接近完工，这些利好都会在未来一段时间内继续提升富力城的房产价值。目前富力城的二手房售价在2万元-2.1万元/平方米左右。

　　抗跌指数：★★★★☆

　　商报记者 仰静