本报记者 杨娟娟

　　抗跌硬标准5 品牌实力

　　购房者在买房的时候，是否会考虑楼盘的“出处”———开发商的品牌和实力呢？投票结果显示，11.44%的网友对“开发商的开发实力强，品牌开发企业资金链不会出现问题”比较在意，这一比例在硬性指标中排行第五。

　　业内人士认为，判断开发商的开发实力，主要需要看其财务健康状况。品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下工夫。

　　专家解读

　　大开发商资金实力相对较强

　　●陈艳萍，保利北京公司营销总监、总经理助理

　　开发商的实力和品牌，对于项目的增值保值来说是一种信心保证，品牌开发商实力较强，资金方面也会比较充裕，相对而言，中小开发商抗风险能力相对比较弱。

　　中小企业在资金链难以为继的情况下往往会转让项目或土地，而大开发商往往会趁机收购，从而形成强者愈强的马太效应，大公司的积累比较多，抗风险能力也会强一些，操作稳健的品牌公司，资金链一般不会有太大问题。

　　品牌开发商看重项目附加值

　　●金育松，链家地产副总经理；陈艳萍，保利北京公司营销总监、总经理助理

　　绝大多数知名品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务等。

　　事实上，高性价比、高附加值的项目，不仅在一手市场比较抢手，在二手市场上也同样有这样的趋向。

　　比如三元桥区域的凤凰城，楼盘由华润置地(企业专区,旗下楼盘)开发，在许多外地客户中认可度高，物业管理公司为仲量联行，加上绿化率39%、双泳池、完备的会所服务，保值性相当可观，一期售价在16000-17000元/平米，二期售价在22000-23000元/平米，而周边的同档次二手公寓一般在16000-18000元/平米。

　　案例佐证

　　东华金座 烂尾五年，业主心酸

　　开发商的实力对于购买期房的业主来说，是一种“安心”保证，实力不济的开发商就像“隐雷”，万一资金链断裂出现问题，造成项目烂尾，那么购房者将面临物业贬值甚至无法入住的局面。有京城第一烂尾楼之称的东华金座即是一例。

　　位于西二环内牛街路口的东华金座，虽然占据着黄金地段，但是五年烂尾至今房子盖好却仍无法入住的经历，让400多户业主心酸不已。开发商资金链断裂无疑是造成这一局面的“罪魁祸首”。

　　东华金座最初的开发商是北京房开置业股份有限公司，此后房开公司将项目转给投资商北京市中鼎房地产开发有限公司。2003年5月项目因资金问题停工。从那个时候开始，144户东华金座业主的7000多万元购房款被套牢。

　　2006年10月，在业主的维权努力之下，法院宣布东华金座将被拍卖。2006年底，在拍卖前一周，开发商中鼎与世纪新联公司达成团购协议，600多套房以每平米四千多元一次性整售，避免了东华金座被拍卖的命运。2007年3月，项目正式复工。

　　2008年6月30日，是东华金座开发商承诺的交房日期，目前尽管楼体已经基本完工，但是违反规划等负面信息仍然让东华金座业主的收房一事“愁云密布”。

　　推荐楼盘

　　项目：凤凰城

　　售价：二手房16000-23000元/平米

　　推荐理由：华润置地开发，地段、配套、环境均较优越。

　　项目：珠江·奥古斯塔城邦

　　售价：公寓8000元/平米

　　推荐理由：坐落在亦庄BDA生活区，有区域优势。

　　项目：中海城

　　售价：13000元/平米

　　推荐理由：中海地产(企业专区,旗下楼盘)今年重点项目，价格有一定优势。