本报记者 谷欣

　　抗跌硬标准3 区域潜力

　　在降价风潮下，一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面是否会更具有实际支撑力？在参与调查的购房者中有20.7%的人选择“楼盘所在区域的发展潜力强劲”。业内人士认为，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，如购房者所言，买房就是买未来。

　　专家解读

　　区域发展支撑区域房价

　　●北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新

　　只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域内房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。有较为明确的区域发展规划前景，在基础设施建设、环境配套的改善等方面有严格的时间表，配合实在的住房需求，对区域内的房价支撑是存在的。

　　评判一个楼盘，一个区域，甚至一个城市的房价是否抗跌，是一个需要综合多方面因素的系统化工程，区域的发展潜力固然重要，但也只是其中的一环，如果过分突出这一因素在房价上涨下跌中的作用就不科学。

　　新兴区域前景值得期待

　　●链家地产副总经理金育松

　　从抗跌性以及发展空间这两个角度看，评判的标准还是在于热点区域和未来发展潜力较大的新兴区域。比如中关村、CBD等热点区域，自身具有不可复制的地段优势，相对而言，这些区域的抗跌性是比较强的。

　　另外，已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决，而一般这样的区域房价相对较低，未来区域发展利好兑现，房价自然将上涨，保值增值的能力就比较强。如去年颁布的十一个新城规划中，未来五年将重点发展通州、顺义、亦庄三大新城，购房者通过规划来圈定自己的购房区域，在这些新兴区域即将新建的轨道交通、重点学校、大型商业旁抢先置业，未来价值下滑的风险就会小一些。

　　案例佐证

　　紫金新干线家园　低价入市 逆市涨价

　　热点区域内的楼盘项目，如二环内，虽然坐拥最好的教育、医疗、交通出行等各种生活配套，但往往价格炒作过高，市场风向转变出现价格调整的风险也较大，反而是众多有发展潜力区域内的项目，因区域目前在配套等方面还不够完善，价格水分相对较小，未来抗跌能力可能会更强。

　　位于奥北回龙观东侧霍营的紫金新干线家园项目，在4月初以8350元/平米的价格开盘，第一周就完成了过半销售比例。随后的5月、6月，北京房地产市场在售楼盘迫于销售压力，出现了越来越多实际上的价格调整，众多新老房地产项目纷纷加入降价让利的行列，但受益于区域未来潜力巨大，紫金新干线项目再次开盘价格就由最初的8350元/平米涨到8500元/平米，直至调整到目前的8700元/平米，销售仍然较为稳定。

　　业内人士分析认为项目正是受益于自身所在区域未来的发展潜力巨大，而项目开盘销售价格比较合理。北京城市发展北扩早已成为了一种趋势，而随着北京奥运会申办成功后奥运场馆及配套设施的加紧建设，原本位于城市边缘的奥北区域，也因天通苑、回龙观等大型居住社区的建立、配套设施的不断完善而受益，而区域整体定位逐渐清晰，各地块的规划开发也在各个新项目相继出现后日益明确起来，区域未来的发展潜力在北京各新兴区域中居于前列。

　　推荐楼盘

　　项目：媒体村

　　售价：12000元/平米

　　推荐理由：楼盘地处亚奥区域北，邻近地铁5号线，区域未来发展潜力大。

　　项目：银谷美泉

　　售价：13800元/平米

　　推荐理由：地处朝青区域，开盘价明显低于周边楼盘，区域未来将有轨道交通通过，商业配套也将陆续面市。

　　项目：强佑清河新城

　　售价：14000元/平米

　　推荐理由：楼盘整体规划面积达80万平米，其中包含近三分之一的商业生活配套，未来将成为辐射区域的商业休闲娱乐核心。