本报记者 张家齐

　　抗跌硬标准2 交通便捷

　　房地产业界流传着这样一句经典的话，楼盘要看“地段、地段还是地段”。而在地段中购房者首先看重的是交通。在本次网络调查中，交通优越性排在楼盘抗跌要素的第二位，投票比例占到23.92%.由于北京的交通结构是环状的，加上内城的交通拥堵较为严重，在地铁资源稀缺的情况下，使得环线周边及地铁沿线的项目具备了交通便捷优势。这些楼盘自然成为楼市的宠儿。

　　专家解读

　　楼盘距轨道500米为宜

　　●严涛(五合国际(5+1 werkhart)集团副总经理)

　　楼价下跌时，相比其他区域楼盘，轨道交通和环线周边的楼盘会出现两个极端。一种是抗跌性强，主要表现在成熟楼盘上，所有影响价格的因素已经确定，价格也相对稳定。另一种是下跌趋势更加显著。主要表现在开发初期的楼盘上，此时开发商往往会在销售定价上有很大一部分是对将来的预期。而楼盘实际居住品质还没得到检验，这期间价格的波动风险较大。

　　好的楼盘，既要借势于轨道交通和环线，又要避免其带来的噪声和过杂的人流、车流的干扰。因此，通常认为楼盘距离轨道交通和环线500米左右，比较合适。这也是新城市主义中提倡的理想的步行距离。

　　环线楼盘享有绿化优势

　　●邬玲(北京富力副总经理)

　　北京环线的住宅对于有车族而言，是较大的利好，因为北京堵车严重，环线除了上下班高峰期，其他时段会比较畅通。同时，北京水系和公园等绿化带主要都靠近环线，住在环线附近，有闹中取静的效果。在绿化资源相对稀缺的北方，这一要素很重要，对吸引购买力，保持价格的稳定具有较大的作用。

　　目前，北京轨道交通正处于加速发展期，地铁楼盘的效应越来越明显，一方面，更多优质楼盘将获得更大支撑，另一方面老城区的“老牌”地铁楼盘的升值潜力受到新势力的挑战，地铁楼盘的竞争将会更加明显。

　　案例佐证

　　新世界家园月租金已超月供

　　新世界家园是由香港四大地产商之一的新世界集团投资开发，与其前期开发的新世界中心、新世界太华公寓、新景家园融于一体，形成崇文区规模最大的商住区。小区位于崇外大街磁器口，出门即是新世界商圈的成熟生活氛围；同时多条公交线路直达崇文区最宽阔的崇文门外大街，崇文门外大街连通前门大街，衔接地铁内二环及南二环路，地铁二号线崇文门站、北京站都近在咫尺，前往西单、天安门、王府井、东单、建国门、国贸等北京最核心的区域，都非常便捷。

　　随着去年地铁五号线投入使用、两广路工程的建成、南四环路通车、南护城河通航、京开高速路的竣工，新世界家园的交通越来越便捷通达。

　　新世界家园的住宅楼为板式多层或小高层，户户朝阳，一梯两户，厅室均为尊重传统的方正格局，主打户型为三室和四室，住宅使用率达80%。

　　该楼盘2004年12月底入住。链家地产崇文门店的店长介绍，此前的开盘售价已经达到15000-18000元/平米的水平，2005年其在三级市场的单价已经超过2万元，处于北京的高位，2006年到2007年楼市大涨时，这个楼盘的价格是涨势相对温和的，大约在23000-26000元/平米之间，目前略有回调，大约在22000-25000元/平米之间。预期该楼盘下跌的可能性不大，主要是其平均月租已经超过了月供，其出租的收益也比较平稳。以其地段和周围的配套环境，应该算是北京的潜力楼盘。

　　推荐楼盘

　　项目：新龙城

　　售价：10000元/平米左右

　　推荐理由：位于城铁13号线龙泽站，西邻八达岭高速公路，周边配套齐全。

　　项目：玺萌公馆

　　售价：17000元/平米

　　推荐理由：位于南三环与右安门外大街延伸线交会处，预计7月开通的地铁4号线将对项目产生较大利好。

　　项目：soho现代城

　　售价：16000元/平米左右

　　推荐理由：位于东三环西大望路，靠近地铁和主干道，是投资型社区，早期投资者已收回成本，转手房源较少。