本报记者 张学冬

　　抗跌硬标准1 地段优势

　　楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。在本次三家网络抗跌标准调查中，选择地段优势标准的占到29.86%，居首位。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。此外，“地段、地段还是地段”一直被房地产业内认为是选址的金科玉律。从北京个案楼盘来看，位于CBD、中关村、亚奥等区域的楼盘升值幅度较大，一直是楼市最具有保值增值的楼盘。

　　专家解读

　　黄金地段土地稀缺

　　●李文杰(中原地产华北区域总经理)

　　黄金地段的土地是稀缺的，其上面所建的楼盘就将具有升值潜力。位置优越的楼盘通常处于市中心或知名的商务、商业区，出行十分方便。而且这些楼盘周边都有非常完善的生活配套设施，使业主的生活品质得到很大提升。这些都使楼盘具备了很高的投资价值，未来无论出租或出售回报率都较高。

　　当所有物业价格都在上涨，位于黄金地带的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的抗跌性，黄金地段的供应量越来越小，而需求却会越来越旺盛，这对楼盘价格具有强有力的支撑。

　　好地段配套成熟

　　陈国强(北京大学房地产研究所所长)

　　一个楼盘所在的地段，和其周边配套是共生的，选择了一个好地段的楼盘，也就选择了楼盘所具有的配套。良好区域地段的楼盘其周边配套一般都比较成熟。两者完全可以作为衡量一个楼盘是否具有保值增值的重要指标。

　　区域地段可以细化为城市区位、人文底蕴、自然景观、其他稀缺资源等要素，周边配套可以细化为交通出行、购物便利、教育设施、生活服务设施及运动设施等方面，如果能够满足以上物业的外在因素，那么这个楼盘就是具有价值的，同样也是可以经受住市场价格波动考验的楼盘。

　　案例佐证

　　富力城　售价在逆市中坚挺

　　富力城是目前北京城区内最大的项目，其总建筑面积(含地上和地下)达140余万平方米，定位于CBD商务圈旁的纯居住区。

　　富力城作为CBD区域内配套齐全的城市综合体项目，富力城的产品类型主要包括住宅、写字楼、商场综合体，尤其是商业业态中几乎包含了所有生活必须的业态。周边学校、医院、超市、餐饮、银行、休闲娱乐等业态全部齐全。

　　此外，富力城紧靠东三环和两广路，即将开通的地铁10号线也经过这里。

　　富力城项目所具有的区域地段位置及所拥有的超大生活配套使得该项目成为近年来北京增值潜力大的项目之一。

　　今年北京房价的波动包括两个方面的变化，一个是开发商在售的项目后期，出现打折销售的价格变化。另一个就是该小区在售的二手房，也出现交易量和交易价格下降的局面。

　　富力城价格在今年这轮北京房价波动中仍旧保持坚挺，该项目的二手房交易价格一直处于稳定的价格区间，目前在售的二手多数为20000元/平米以上，成为北京城区今年少有的二手房价格保持稳定的小区。

　　同时富力城后期因其产品的变化，销售价格仍旧持续上升。

　　尤其是今年地铁10号线的开通，又进一步提升了该项目的整体价值，包括二手房的销售价格也再次出现一定幅度的上涨，成为今年上涨幅度较大的项目。

　　推荐楼盘

　　项目：世茂奥临

　　售价：32000元/平米

　　推荐理由：处于亚奥核心区域，周边配套成熟且紧邻地铁。

　　项目：北京尊府

　　售价：35000元/平米

　　推荐理由：西二环内，邻近金融街核心区域，及地铁一二号线。

　　项目：金泉广场

　　售价：18000元/平米

　　推荐理由：位于亚运村核心区内，西距奥运主场馆1000米。

　　项目：乐城公馆

　　售价：28000元/平米

　　推荐理由：CBD核心区域，邻近地铁十号线、东三环。