本报记者 谷欣

　　抗跌软标准5 经济政策影响

　　不受区域经济波动、政策变动影响的楼盘在京城楼盘中的比例绝对不会是多数，但能够经受政策变动和区域经济波动，肯定是楼盘价值的体现。参与网络调查的购房者中，比例达16.28%的人将这一条作为了楼盘抗跌的软性标准。区域经济波动和政策变动对房地产售价产生影响会因项目不同而异，受影响较小的项目一定是自身软硬件条件有过人之处，这也是该项目未来保值增值的亮点。

　　专家解读

　　价值决定影响程度

　　●贾玉鹏(明天地产业务发展中心业务总监)

　　在市场化程度越高的情况下，房地产市场的价格波动就会越正常，在市场供需的结构性变化面前，没有哪个房地产项目能够保证自身抗跌。受区域经济波动和政策变动等外在因素的影响小，需要房地产项目自身提高价值含量。

　　房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已，而决定受影响程度的根本在于项目自身的软硬件条件，而受区域经济波动和政策变动影响小，更多的是房地产项目价格变动的表现，是项目是否抗跌的事后衡量标准之一。它也可以分两个方面来看，一个方面是项目面向的客户群，另一方面是项目本身的位置、品质、气质，这两方面决定了房地产项目是否符合衡量标准的结果。

　　规模大受负面影响小

　　●蔡春临(蔡春临博客|蔡春临新闻)(北京城建兴华地产有限公司北苑家园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)销售副总)

　　自身具备一定规模，配套比较齐全，产品质量可靠的项目，受到政策变动和区域经济波动的负面影响就会小，而这就是楼盘抗跌的标准和表现。北苑家园项目是规划建筑面积超过了200万平米的大型新兴居住区，规划了包括大型购物中心、餐饮休闲娱乐场所、体育设施、幼儿园到高中、医院银行邮局等等所有生活所需设施，项目配套齐备，因此受外在的经济波动和政策影响就会比较小。

　　案例佐证

　　星河湾　逆市中销量不减反增

　　区域经济波动和政策变动，对于房地产项目的影响，是最难以预料的。2003年北京爆发非典型性肺炎疫情，北京市政府紧急在小汤山建成了总建筑面积达25000平米的小汤山传染病医院，医院投入使用后对抑制疫情扩散起到了立竿见影的效果，却导致小汤山周边房产销售很长一段时间为零。

　　目前受区域经济波动和政策变动影响较小的项目中，要数位于朝青板块区域内的星河湾比较典型，在经历了国家历次宏观调控，市场观望氛围日益加重的考验后，项目售价依然维持在较高水平。

　　据北京市房地产交易管理上的数据，北京楼市交易量在进入2008年后大幅下滑，此前本来交易量就有限的高档公寓项目更是愁容惨淡，交易排行在去年销售前十的楼盘中，近三成楼盘已从2008年1-2月份排行榜上跌落，而星河湾不但保持着稳定的楼价，还取得了优异的销售业绩，以销售金额近3亿及销售近30套夺得2008年1-2月北京成交均价3万以上高端住宅的双料冠军，较之去年同期同比增长19%。而在近期朝青板块内的不少在售项目推出特价房或后期低价入市时，星河湾仍然保持了34000元/平米的价格水平，受周边区域经济波动影响相对较小。

　　据贾玉鹏分析，星河湾抗跌的原因一方面是项目定位明确、高端，，另一方面项目本身的产品品质已获得市场认可，同时还位于比较稀缺的位置。

　　推荐楼盘

　　项目：西绒线胡同26号

　　售价：40000元/平米

　　推荐理由：地处二环内，享有完备的教育、医疗、商业配套，临近地铁，地段及产品均稀缺。

　　项目：中湾国际 (论坛 像册 户型 样板间)

　　售价：32200元/平米

　　推荐理由：地处中关村核心区，项目品质较高，周边同类产品较稀缺。

　　项目：世茂奥临花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4)

　　售价：32000元/平米

　　推荐理由：地处亚奥热点区域，临近奥运森林公园，定位高端，品质较高。