本报记者 吴海花(吴海花博客|吴海花新闻)

　　抗跌软标准4 居住者素质高

　　“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。根据新京报网络调查显示，在抗跌软性指标中，16.93%的网友选择了“购买者素质要高且集中”，排名第四位。事实当中也证明，购房者在入住后，小区业主慢慢成为小区项目的主角，他们的行为已成为楼盘社区升值与否的决定性因素。也就是人的因素决定了楼盘品质。比如世纪城业主素质高且相对集中，在市场不景气的环境下，具有一定的抗跌性。

　　专家解读

　　高端人群支撑项目抗跌

　　●聂梅生(全国工商联住宅产业商会会长)

　　通过做房地产这么多年来的经验，我认为购买者素质高且集中，对楼盘具有抗跌性起着决定性的作用。如果开发商开发的楼盘定位为高端人群的话，那么这种楼盘在房地产市场上，会一直保持一席之位，因为这样楼盘的购房者是主流群体，是有产阶级，有财富阶层，这些人本身就有一定的抗风险能力，他们所购置的物业不会出现太大风险，这样的楼盘项目相对来说较安全。可以这样理解，人的因素决定着风险因素，这些高端人群有着相当好的抗风险能力，被高档客户群体支撑着的楼盘，也具备一定的抗跌性。

　　高品质楼盘吸引高素质人

　　●杜猛(杜猛博客|杜猛新闻)(世纪华创(北京)国际投资有限公司总裁)

　　高素质人群比较集中的楼盘大都是高品质的楼盘，没有梧桐树引不来金凤凰，而这种楼盘也都是相对抗跌性较强的楼盘。再者小区的规模大，功能全，比如具备医院、学校、邮政、超市、便利店等一应俱全也会吸引高素质人群，而这种配套齐全的楼盘本身也会具有抗跌性。

　　此外，高素质人集中居住小区，容易管理，人为破坏的行为较少，一些矛盾纠纷一般会通过正当的渠道解决。而且这种小区的人文氛围较浓，会吸引许多二手房的买家。不能说有高素质人群就一定令楼盘抗跌，但高素质人群对楼盘的抗跌具有一定的积极影响。

　　案例佐证

　　世纪城　四居房源紧俏

　　位于海淀区远大路的世纪城被业内称为中关村IT界精英的后花园，是一个高素质人群聚集的案例。

　　据世纪金源实业集团有限公司副总裁黄涛称，当初在做项目定位时就定位为高端人群居住社区，把购房者锁定在中关村等IT界精英财富阶层。因此当时设计的户型较大。

　　黄涛说，从世纪城的发展过程中可以得到很多证实。高素质人群聚集对楼盘升值起到很大作用。大批在上地从事信息行业的高学历高素质人群以及产业园中小企业领袖、中层管理人员都选择在世纪城置业。

　　随着人群的聚集，与科技产业相关的配套行业，如餐饮、休闲娱乐等也在项目周边快速地发展起来。

　　另外，从价格方面也可以看出世纪城的升值轨迹，从世纪城2001年开盘一手房的价格每平方米6000多元，现在世纪城二手房销售价格最便宜的一期二期均价为18000元左右，三期的价格要到20000元以上。

　　现在世纪城180平方米以上四居的成交比较快，最抢手，但是出房量比较少，业主都不愿意卖，原因是这里的房源以自住为主，投资者所占比例较少。

　　我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)市场分析人士认为，高端居住人群，高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了世纪城迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升世纪城大环境的生活品质，也使世纪城房价的攀升得到了有力的支撑。

　　推荐楼盘

　　项目：The House

　　售价：23000元/平米(新房)

　　推荐理由：该项目定位的主要居住人群包括金融界、高科技界高管以及大学教授等。

　　项目：富力爱丁堡

　　售价：22000元/平米

　　推荐理由：该项目定位的主要居住人群为外资机构高管。

　　项目：山水文园 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3) (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)

　　售价：16000元/平米(一期二手房)

　　推荐理由：该项目居住人群以金融行业及房地产行业人士为主。