本报记者 李宛霖

　　抗跌软标准3 高端物业

　　在软性指标中，20.22%的网友选择了“物业管理公司的管理服务品质高”，排名第三。可见，购房人已经开始关注入住后的细节品质。对于大多数人来说，买一处房子得住上一辈子，当然希望能买到70年的称心如意，好房子不光仅要优质，更需要优秀的物业管理和服务，这些才是真正决定生活品质的要素。

　　专家解读

　　物业服务也是营销卖点

　　●中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　售楼处是一回事，真正入住后的生活是另一回事。从人们对物业管理服务质量的重视程度，可以很清楚地看出，购房人已经意识到买房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。购房人在售楼处看到沙盘和模型，仅仅是房地产产品表现的一种形式，而真正的生活是另外一回事。开发商也应该意识到，物业管理也是较好的营销卖点。

　　万科现在是一个被大家认可的房地产品牌，而它最开始出名并不是因为其产品好，也不是因为其概念好，而是因为它的物业管理是一流的。现在的万科又在此基础上，提升了产品品质，但从万科成长可以看出，物业管理服务在房地产市场上的重要性。

　　物管水平影响二手房价格

　　●21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)北京区域市场部经理齐凡

　　最近一年，客户在购买房屋时更加挑剔了，他们除了对房屋朝向、楼层、年限、小区环境有着严格要求之外，对物业管理等方面也充分考量。目前整个市场环境相对不好，客户从以前单一关心房价逐渐综合考虑楼盘整体水平，尤其对于物业水平的要求相对较高，仅有物业基本服务已不能满足他们的购买意愿。小区的物业管理水平如何，直接影响着二手房价格走势和销售周期。

　　市场目前已经发生变化，即由一年前的卖方市场转为现在的买方市场。在这样的大环境下，供大于求或者供略大于求，购房人能有条件地选择产品，除了考量房屋本身的质量，还得测评软性指标如物业管理等方面，最终买到软硬件都达标的房子。

　　案例佐证

　　新天第 (论坛 户型)小区“管家”水平高 房价也走高

　　2004年5月，北京金罗马物业服务管理有限公司接手了新天第小区的物业服务，当时签订的合同期限为一年。这一年业主们对他们的服务非常满意。2005年，业主希望能与该物业公司建立长期合作，签订10年的物业服务合同。最后该公司与新天第签订了5年的合同。负责新天第物业的项目经理徐志告诉记者，在他们入住之前，该小区物业费收缴率只有40%，他们接手8个月后，收缴率达到85%，到2007年物业费收缴率已经超过了90%。记者调查数据显示，新天第目前二手房均价已达20000元/平米，相比去年同期增长了25%左右。

　　在目前市场较为冷淡的情况下，物业服务质量较高的项目一年内均价涨幅都很大。如以物业管理质量著称的万科星园同比涨幅则高达45%，目前均价达到了16000元/平米；金地格林小镇目前均价为15000元/平方米左右，比去年同期增涨30%左右。

　　相反，一些项目则受物业服务质量不合格影响，受到了购房人的冷落。据21世纪不动产安瑞德酒仙桥加盟店张经理介绍，6月15日，酒仙桥区域一套145平方米的住房出售，房主售价为180万元，单价已经低于周边市场平均价格。但是，最终买主还是放弃了这套住房，原因就是对这个小区的物业管理质量不满意。

　　推荐楼盘

　　项目：万科星园

　　售价：16000元/平米

　　抗跌理由：由具有13年专业经验的金牌物业公司———万科物业进行物业管理。

　　项目：金地格林小镇 (论坛 像册 户型 样板间 视频)

　　售价：15000元/平米

　　抗跌理由：所聘用的物业公司———金地物业管理公司国内物业企业三强，社区活动非常丰富。

　　项目：阳光100(企业专区,旗下楼盘)

　　售价：18000元/平米

　　抗跌理由：多个城市阳光100小区都聘请万怡物业管理公司来服务，是一家拥有国家一级资质的专业物管公司。