土地供应紧缩 天鹅堡将成亦庄最后纯别墅社区

　　早在02年，位于亦庄中心区域的北京经济技术开发区，就已通过了ISO14001环境管理体系认证，被国家环保总局批准为ISO14000国家示范区。 与此同时，区域内的住宅项目将与开发区相匹配，为低密度、低容量、高绿化率。开发区内的生活区、公建区和工业区之间建有40米宽的带状绿色公园和国际企业文化公园，总体绿化率达到40%，空气质量优于市内平均指标2到3级。亦庄的这个被民间冠以“宜业”、“宜居”的新城，终于走上了正台。被公认为全北京最生态宜居的新城，也就不足为奇了。

　　亦庄宜居在售楼盘，只在亦庄中央生活区

　　从现实出发，亦庄真正成熟的宜居的区域，在地图上依然可圈可点。靠近5环的老亦庄生活区已经无楼可售，6环外的新亦庄生活区则还停留于一片空白。尽管有个别楼盘破土而出，但配套基础设施的仍然存在硬伤，无法满足高素质人群对品质生活的渴求。只有位于5环与6环间，由金地格林小镇6、样本、天鹅堡三个项目组成的亦庄中央生活区，成为当下亦庄成熟宜居的样板。

　　这块区域依托5环，东接京津塘高速公路，可快速通三环、四环等城市主干道连接国贸商圈的位置，在区内具备独树一帜的稀缺价值。规划中的地铁L2线、S6线在建或规划轨道交通也将在该区域穿行而过，还有多达14条公交线路。周围名校众多、完善的生活配套，也为高品质生活创造了利好条件。

　　目前中央生活区内一些开发较早的项目已经售罄，土地供应紧缩，开发项目逐渐减少，在售项目寥寥无几。金地格林小镇6目前也只有少数洋房可售，区内唯一一个由京奥港集团开发的纯别墅社区——天鹅堡项目。一期推出的55套纯别墅全部售罄，二期别墅即将公开。这个私享凉水河，拥有190—340㎡均值户型，内藏20㎡森林公园、12000㎡浩渺湖光的社区，很可能将再度聚拢亦庄各大企业的高管。因为它不仅是亦庄中央生活区最后的纯别墅社区，也很可能将是亦庄最后的纯别墅社区。

　　另一方面，近几年来在北京楼市整体价格不断飙升下，南城房地产低价优势得以凸显，加之南城市政配套逐步成熟，北京置业出现“南下”潮流。亦庄自然成为许多投资客重点关照的区域，加之土地的稀缺更使得亦庄居住项目的价格不断上涨。

　　现在看来，地产大鳄屯地亦庄，看到的不仅是利润，更多的是许多人攥着钱买不到房的焦虑。