央视中国财经报道：理性辨析房地产拐点

　　中国房地产：辩析“拐点”

　　播出时间：2008年2月25日

　　2007年已经过去，回首07年的中国楼市(楼市博客|楼市新闻)，可用“疯狂”二个字来形容：2007年全国70个城市房价涨幅纷纷创下新高，地产企业纷纷进入资本市场大量融资，然后抢购土地。天价土地不断造就一个个“地王”；面对飞快上涨的房价，一系列宏观调控政策出台，让高涨的房价及时刹车。第二套房首付和利率的提高，经济适用房政策的新政，以及保障性住房政策的推出，都让民众看到了“居者有其屋”的希望。保障性住房政策能否有效调控楼市的供需结构？中国房地产市场能否回归理性？这一切都有待在2008年为您一一揭开谜底，好，还是让我们回放一幕2007年年末，在北京上演的一场“土地盛宴”。

　　一、土地“盛宴”

　　北京市国土资源局工作人员：“报价截止时的最高报价是广阳家园AB区(D、E)地块，最高报价为3亿1840万元整。门头沟新城冯村地区住宅项目用地的最高报价是5亿1100万元整。”

　　2007年由于北京市优先安排保障性住房建设用地的土地供应，所以，到年底才集中供应商品房建设用地，让等了10个多月的地产商们已经迫不及待了。

　　北京市国土资源局拍卖师：“今天还是两块郊区用地，那么，我想这种现象在这几年还是很少见的郊区用地。但是我也想提醒各位，就是说到年底，我们市场的这个地还是很多的。所以我也希望大家，今天能理智报价。”

　　当天，万科、华远 (论坛 像册 户型)、碧桂圆等大型地产商纷纷登场2007年末北京的这场土地盛宴。30多家开发商挑选着各自的吉祥拍卖号牌。拍卖大厅被挤得水泄不通，许多地产商只能站在旁边观战。

　　北京市国土资源局拍卖师：“7亿2千200万元，10号报出的，7亿2千200万元。7亿2千300万元第三次。恭喜46号，中铁房地产集团有限公司竞得广阳家园AB区用地。”

　　经过数百轮举牌竟价，规划建筑面积10万平方米的房山区广阳家园，最终被中铁房地产集团收归囊中。土地竟拍价比挂牌价高出近4亿元，另一块土地也被拍到15亿元，高出挂牌价10亿元。开发商表示，今天这么高的拍卖价格也是预料之中的事。

　　记者：“比他的底价翻了一翻，您觉得满意吗？”

　　中铁房地产说：“我们比想象中的可能差不多吧，这市场就这样了。”

　　没有最贵，只有更贵，2007年末北京土地市场，终于烹调出了“面粉比面包贵”的盛宴。面对全国土地争夺战的频频升级。调控土地供应方式，清查囤积土地，成为了2008年宏观调控的首要举措。

　　北京市国土资源局副局长曾赞荣：“我们原则上不再推出超过50万平米建筑面积的土地供应。我们基本上是控制在20万平米左右，这样就开发商拿到这一块地以后，他很快能够开工建设，推向市场供应。今年都是小块供应的土地，也是为了防止开发商通过大面积的囤积土地，然后最后抬高房价。”

　　曾赞荣告诉记者：2005年以来，北京通过“招拍挂”出让土地数量已经持续三年增长：2005年完成554万平方米，2006年完成799万平方米，2007年完成956万平方米。其中，商品住宅用地的比例也在增加。2007年，北京市出让商品房用地62宗，共计883万平方米，占全部土地成交面积的92%;而2006年，这一比例只为83.7%。

　　北京方恒置业股份有限公司常务副总刘明杰：“众多的开发商去拿有限的几块商品房用地，这样的话必然导致了第一这个拿地的成本增高，或者叫出现了一些天价拿地，或者叫地王的这种现象屡屡的暴出。那么这样的话，要求就是房地产企业，必须要进入金融资产市场，或者上市或者用其它的方式融资。”

　　北京科技大学经济管理学院教授赵晓(赵晓博客|赵晓新闻)：“从2007年的年末北京市的土地拍卖来看，一个是好消息，增加了土地供应，这是走了一个正确的方向上，就一定要增加土地供应。否则房价肯定还会飞涨。第二，但是我们说一个坏消息，拍卖的价格太高。拍卖的价格太高，面粉的价格太高，预示着新出炉的面包的价格会很高。”

　　北京中坤投资集团董事长黄怒波(黄怒波博客|黄怒波新闻)：“土地的价格高，传导到建屋成本上。建屋成本就导致房价升高。还一个就心理预期，土地越卖越贵，大家认为地越来越少。那好，我手里的房子就越来越珍贵。这个传导预期，我觉得土地价格上，政府应该起到他的主导作用，很多地未必是价高者得。”

　　中国社会科学院2008年《经济蓝皮书》中指出，当前中国地价、房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地楼面地价，已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，这必然促使未来房价大幅上涨，形成地价和房价相互推高的恶性循环。