07年二手房成交首超一手房 价格为一手房24%(表)

图1：2007年12月北京二手房成交套数首次超过一手房
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图2：北京二手房成交金额只有一手房24%

　　新浪房产讯 最新数据显示：2007年二手房总成交9.44万套，12月成交甚至超过一手房。

　　就此问题，潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)表示：过去几年，北京市二手房市场的成交量在逐年上升，12月成交已超过一手房(见图1)。

　　而从2007年9.44万套二手房的统计来看，这些二手房的房价仅为一手房房价的24%(见图2)，这个数字是比实际价格偏低的，其原因有两点：第一，二手房房价中没有包括各项税费，而一手房的房价中是包括各种税费的，并且这些税费是由开发商来承担的；第二，由于目前北京二手房的税费太高，高达成交额的10%，所以一定有人在成交价格上做手脚，做所谓的“阴阳合同”，就是在对政府、对税务部门的合同中故意把成交价格写低，以达到少交税的目的。这种偷税漏税的现象涉及面很广，金额又很小，税务部门也没有人力逐套地核查每一套二手房是不是存在“阴阳合同”的现象。但是，可以肯定的是，这部分二手房上市流通会比当年新建的一手房便宜很多，对急需住房的中低收入家庭来说是很重要的房源。 (贾春晖)