北京楼市遇冷 房产中介洗牌加剧

　　●中介称近期二手房成交量跌两三成；百子湾、崇文门、北太平庄等区域小中介纷纷倒闭　　

　　●与中大恒基收缩50家门店相反，美联、麦田增加新店，原因是此阶段开店成本较低

　　这个冬天，北京的中介感受到了不同寻常的寒冷。从去年11月份开始，市场上浓重的观望情绪、严重萎缩的成交量让一些中介公司的老总们开始愁眉不展。

　　另一厢，一些知名中介“出状况”的消息则像瘟疫一样在行业蔓延。在深圳中天、长河“崩盘”，创辉大规模关店、北京的央产房代理中介信一天退市等消息传出后，这一次是北京中介行业门店最多的中大恒基。短短两个月内，中大恒基近百家门店关张。而一些我们平时不曾留意的小中介公司，更是在“年关”之前悄然地成片倒下。

　　这一次，喊声已久的大洗牌终于来临。

　　“马太效应”愈加明显

　　“现在一想到‘年关’就头疼。春节前后本来就淡，但是从来没有像今年这么淡的。”前天，安贞区域一家不愿具名的中介公司的负责人告诉记者，他有不少在西坝河、团结湖区域开小型中介公司的朋友，都在这两个月关店了，原因就是市场行情不好，挺不过“年关”了。

　　从多家中介公司传来的消息看，去年12月其二手房交易量环比11月普遍出现15%-20%的跌幅，而近期的跌幅更为明显达到了20%-30%，有的门店甚至一个月都成交不了一单。

　　在一些中介退市的同时，一些比较有实力的公司则展开了逆市扩张，比如中原、美联、麦田等。另一方面，一个越来越明显的趋势是，大型中介所占的市场份额越来越多，“2005年的时候，北京前三大中介公司所占市场份额不过15%，现在前三家已经占到了50%以上”，链家地产副总经理金育松说，而这无疑缩小了中小中介的生存空间。

　　事实上，行业洗牌从来都没有停止过，但是在现今市场萧条的情况下更加明显。有业内人士如是评价，中介行业“弱肉强食”的马太效应正越来越明显。

　　不规范中介加速退市

　　北京中介行业协会会长陈同顺认为，北京的中介公司一直都在变化，有很多公司退出市场，也新成立了很多新公司，去年底今年初的关店潮之所以引起广泛关注，主要是由于关闭门店的公司中有名气非常大的公司。

　　对于大规模关闭门店的中大恒基，业内普遍认为扩张太快忽视单店盈利能力是其问题的症结所在。而中大恒基、信一天的内部管理问题，也是其出现动荡的重要因素。

　　我爱我家副总经理胡景晖认为，除成交清淡外，去年以来，资金监管、网上签约等一系列规范行业秩序的措施相继出台，现金收房等“歪门邪道”已经越来越失去生存土壤，那些操作不规范或是管理跟不上的公司，被淘汰也在情理之中了。后者才是近期中介频繁倒闭的更深层次的原因。

　　“钱不好挣了，就需要用实力来说话”，中原三级市场部副总经理宫萍说，行业规范带来洗牌是中介行业发展的必然，现在中介公司的竞争力，已经越来越体现在管理科学和操作规范上。

　　本版采写/本报记者 杨娟娟　　本版摄影/本报记者 王贵彬 胡敏 张家齐