07年12月京二手房均价8243元/平 公房成交下挫

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2007年12月北京城八区二手房市场售价比较

　　新浪房产讯 笔者近日从我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)数据研究中心获悉：2007年12月，北京二手房整体交易均价为8243元/平米，环比上涨3.16%；而二手已购公房成交则成下挫趋势。

　　数据进一步显示，二手已购公房的交易均价为9420元/平米，与上月相比呈现下挫趋势，降幅为2.23%；而二手商品房本月的交易均价上升情势则较为明显，环比涨幅为5.88%，交易均价为7412元/平米。

　　“尽管本月的整体成交状况不甚理想，但相对于住宅一级市场而言，二手房市场的整体交易均价“水分”相对较少。”我爱我家市场部副总助理李季告诉笔者。

　　12月二手房市场偏冷 相比前月大幅回落34.77%

　　由总体成交状况分析可知，在2007年岁末，二手房市场的整体交易温度偏冷，交易量收缩态势尤为明显，相比上月大幅回落了34.77%。而笔者从此数据中发现，远郊区县的交易比重出现微升情况，环比涨0.13%。

　　编辑分析：07年底，楼市出现的“拐点论”导致一手房市场放量开盘以及价格的“小幅松动”，即分流了“准”二手房客户。“我爱我家”专家同时认为：“年内第六次“加息”以及12月11日央行、银监会联合下发的“第二套房贷”以家庭为单位的补充通知等也足以让观望者更加摇摆不定。”

    小户型交易全面开花 整体交易格局呈现两极分化

　　如以上数据显示，2007年12月的二手房市场在成交面积和成交居室比重方面相同的变化趋势也再一次印证了全年二手房交易中的新亮点，小户型交易全面开花，整体交易格局开始呈现两极分化。

    本月一、二居的交易比重已经占到了整体交易比重的77.88%，领先优势进一步扩大，交易比重较之于11月上升了0.82%。此外，从交易面积数据来看：60平米以下区间的“战果”继续扩大，交易比重相比前月显著提升了2.37%，其已达到总体交易比重的37.5%。(贾春晖)