天津二手房成交量萎缩 房产中介进入洗牌期

　　新华网天津12月14日专电(记者 张晓辉)10月份以来，由于受政策调控影响，天津市二手房成交量节节下降。房地产中介企业正经历着“寒冬”的考验，新一轮洗牌期正在到来。

　　近几年，在天津所有的居住区和繁华地区附近，都聚集了大量的房地产中介机构，房市最火的时候，一些大型住宅区的道路两侧几乎成了“中介一条街”，各种不同规模的中介机构，采用不同的“战术”分食着二手房市场。而近来，这些曾经铺天盖地的门面大多数已不见了踪影，为数不多的几家较正规的还在继续经营，看上去也是冷冷清清。

　　据了解，今年进入10月份，随着国家宏观调控政策作用的逐渐显现，天津二手房成交量急速下滑，10月份的成交量只有4800多套，环比9月份下降了25%以上，而11月份的成交量和10月份相比又有20%左右的降幅。与成交量萎缩相反，房价始终稳中有升，环比每个月都有约5%的递增，二手房交易持续“量缺价涨”。

　　二手房买卖双方呈现的僵持状态，给房地产中介企业带来巨大压力。从成本方面分析，一个7人左右中等规模的店面，一个月至少要成交8套每套约50万元成交额的房子才能维持日常开支。而仅凭目前低迷的成交量，很多小规模的中介公司肯定是难以为继了。

　　我爱我家房屋租赁置换公司总经理陈勇说，中小规模的中介公司生存难度非常大，如果还像以前一样，不做服务，只想着做收房、赚差价，占用客户的资金，肯定是死路一条。

　　业内人士认为，经过这轮调整，规模小、资金不足、服务差、不规范的小中介、黑中介将难以生存，而有实力、经营规范的品牌企业随着市场调整，将成为行业的主导力量。