房贷新政炒热广州楼市 并未出现炒家大量吐货

　　时报讯 （记者 田桂丹）黄金周前出台的房贷新政，非但没有如预计般为广州黄金周楼市产生一定的“寒流”，反使楼市因成交和推货的放量，变得“反常热闹”。 多位业界人士昨日告诉记者，他们认为此次提高第二套房的首付比例，基本上对二套房消费没有影响，目前广州并未出现炒家大量吐货现象。

　　部分买家被逼入市？

　　经纬房地产吴定金认为，短期内房贷新政没有削减广州的楼市成交量，反而带来放量。因为房贷新政没有时间节点，将不少非首次置业者“逼”入市。他表示，目前广州的银行还未出台正式规定，除了建行等少数几家银行，其他的都没有出现有收紧的苗头，放款仍正常。“第二套房的首付还是3成，利率也没有变化”。

　　当国人的休假日高度集中时，“超负荷”以及衍生的问题也开始凸显……

　　因此，不少本来正在观望的改善型的二次置业者，在房贷新政出台后反而提前入市。吴定金透露，黄金周入市的约7成是二次置业或者多次置业者；其次是投资者，首次置业者已很少看到。

　　二手房供应仍吃紧

　　那么是否有炒家担心新政而急着低价放盘呢？对此，满堂红地产研究部经理周峰表示，暂时没有发现该种情况，二手房的放盘方面没有放量，盘源仍比较紧。最快本月月底才能看到变化。

　　中原地产黄韬也表示，二手房方面业主反价加价的情况，还是比较明显。

　　有业内人士认为，绝大多数购买第二套房的购房者对大户型的需求最大，支付能力也是最强的，提高第二套房首付难以缓解需求，因为提高1成首付对有购买力的消费群体来说，基本上不构成影响。

　　不过，这对购买多套住房的人士则有一定影响。根据某大型房地产公司对不同付款方式的购房者的统计数据表明，首付4成以上的占比52.5%。其中，一次性付款占比最大，为36.4%，其次为2～3成的占比第二，为30.06%。

　　市民或不得再加按

　　此次新政明确，商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。据了解，这在房地产业内称为“加按”。

　　亿达按揭公司陈溢溢表示，8月份开始,已有不少商业银行(包括建行)对此有所收紧，不再接受同一个房子在不交易的情况下进行加按。但在此前，虽然没有比例统计，但有不少市民通过该种渠道拿到更多的贷款。陈溢溢称，此次新政出台后，非交易性的加按可能叫停。