加息：贷款30万20年期总还款额增加9743.82元

　　9月14日晚，央行再次抛出加息“炸药包”。五年以内贷款基准利率为7.65%，优惠利率为6.50%。五年以上贷款基准利率为7.83%，优惠利率为6.66%。

　　加息后，贷款购房者的月供及总还款额会增加多少？“伟嘉安捷(伟嘉安捷博客|伟嘉安捷新闻)”市场部人士对笔者介绍。

　　以银行贷款30万20年期为例，按照五年期以上新优惠利率6.66%计算，借款人每月还款额2264.27元，20年后总还款额为543424.34元。与最近一次8月22日加息相比，按照旧的优惠利率6.43%计算，借款人每月还款额为2223.67元，20年后总还款额为533680.52元。与2006年最后一次加息相比，当时的优惠利率为5.81%，那个时段的借款人每月还款额为2117.23元，20年后总还款额为508134.34。

　　从这次央行第五次加息来看，与半月前的加息相比，房贷借款人每月需多还40.6元，总还款增加9743.82元。与2006年最后一次加息相比，房贷借款人每月需多还147.04元，总还款增加35290元。

　　央行每次加息来袭，打算贷款买房的人将面临买不起房的尴尬局面，已经做贷款“上发条”的贷款人也将面临成为“房奴”的危险。所以，“伟嘉安捷”专家建议，有什么样的收入水平就有什么样的支出水平，在加息周期循环多变的市场情况下，合理安排置业资金，提前做好理财规划，才有可能达到真正的“财务自由”境界。