连续加息 房贷利率累计上调 房贷负担明显加重

　　昨天，央行再次宣布提高存贷款利率，至此，5年期以上贷款利率已从年初的6.84%上调至7.83%，上调幅度达0.99%。据悉，贷款利率连续上调对老百姓影响最大的是房贷负担将有所加重。银行业内人士称，目前深圳大多数银行均采取在加息次年的1月1日对老客户执行新利率。因今年加息次数频繁，房贷利率累计上调较大，预计今年底银行将迎来提前还贷高峰。

　　银行业内人士介绍，今天起各银行将执行新的房贷利率。此前，已经办理房贷业务的市民，应该把房贷合同找出来，仔细看一下原来同银行关于利率调整方面的约定条款。据悉，老房贷客户执行新利率时一般分四种，一是调息即日房贷利率将执行新的利率，也就是今天将按照新的利率计息。二是在央行调息后第一个结息日调整房贷款利率。三是明年的1月1日执行新的贷款利率。四是按照同银行约定调息政策执行新利率。

　　据悉，今年年初在第一次加息前，5年期以上贷款利率为6.84%，此次加息后这一利率上调至7.83%。如办理一笔30年期限的100万优惠房贷，在年初每月月供为5876元，经过今年五次加息后每月月供将达6423元。也就是说，今年五次加息后该笔房贷月供增加547元。

　　中行相关人士称，目前深圳大多数银行均采取在加息次年的1月1日对老客户执行新利率。因此在今年连续4次加息后，目前老客户房贷压力还没有显现，到银行办理提前还贷市民还没有明显增加。但在2008年1月1日银行对客户执行新利率之前，不少市民会选择提前还贷，因此预计今年年底前银行将迎来“提前还贷款高峰。”

　　自从去年年初起，建行、招行、光大、中行、农行、工行陆续在深推出固定利率房贷业务。而央行也正是从去年4月份起连续7次上调整贷款利率。记者了解到，在近一年多的加息周期中，固定利率房贷业务的优势已经显现，越来越多深圳市民开始关注固定利率房贷业务。

　　中行、建行、光大、招行、农行等在深推出固定利率房贷业务的银行均表示，今年银行固定利率房贷业务量已经有所增长，但因固定利率都高于当时各期限的浮动利率，市民大多“心动”而很少“行动”，固贷业务还是相对较少。

　　“随着央行持续调高利率，固定利率房贷业务上银行是相对亏本的，因此不少银行在推广该业务时也不是很积极。此外，今年连续加息，各商业银行也需要连续提高新固贷利率水平，因此期间各分行需等总行公布固贷新利率，再重新向总行申请额度，这也造成了固贷业务市民办理相应较少。”一银行人士称。

　　不过，理财专家称，国内的加息周期并没有结束，预计年内还将至少有一次加息，因此固定利率房贷将为更多市民关注。

　　中行相关人士认为，央行连续加息短期内不会对房价有太大影响。该人士称，央行连续提高贷款利率，对已经办理自住房按揭的市民影响较大，但对炒房者影响相对较少。因炒楼者相应融资能力较强，本身供楼期限也较短。但已经办理自住房按揭的市民在买房之前或许已做好相应的家庭支出计划。今年连续5次加息，家庭支出中房贷月供将明显增加，或将对这些市民家庭其他支出有所影响。

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