政府调控手段转温柔 楼市房价有望趋于稳定

　　不出所料，在楼市秋季销售高峰到来之前，新的房地产调控政策《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》于近日出台。

　　对于新调控政策的出台，市场早有预期。今年以来，房价依然稳定无望，面对房价高涨，市场普遍认为会有更严厉的调控措施打压。出乎意料的是，第三轮调控的起势却来了个“温柔的转身”：严抓保障型住房建设；对于商品房，更多强调对之前出台政策的执行。

　　这种转向，其实早有苗头。7月，国土资源系统已改变限制土地供给的思路，加大土地供应。所以，有权威人士预测，下半年调控政策更可能落在《城市房屋拆迁条例》、《物业税》、土地市场、金融政策、住房保障制度等方面。除《物业税》外，其余措施相对市场一再传出的“首付提高到五成”等无疑要温柔得多。

　　从暴风骤雨式的“国十五条”、“国六条”到温柔的新意见，政府的调控减少了急躁情绪，政策及相关配套设施更理性、更细致，层次更丰富：一方面，从供应源头着手，加大土地供应，并且严查囤积土地，以加快商品住宅的上市量，同时降低未来商品住宅更紧缺的心理预期；另一方面，加大廉租房、经济适用房的建设，增加保障型住宅以降低对商品住宅的需求；此外，加大住房供应结构调整力度，严格执行“90/70”政策，加快90平方米以下住房的上市速度，使市场产品可选择面更广，更好地形成梯度消费模式。这些调控措施看似温柔，实则抓住了经济运行最基本的规律，正好击中了高速增长房价的“七寸”上，比起之前的调控，更有可能降低房价。

　　这种温柔政策，对广州市场也已产生影响。在8月初的土地拍卖上，有拿地积极户之称的几大开发商，一改常态停止举牌，原因就在于知道政府后面会有更多靓地推出。从所有住宅地块有地必举，到只有靓地才加入竞争，增加土地供应使白热化的竞争降低，之前屡创新高的地价有望得到缓和。政府在大量放地的同时，又大力回收闲置土地，也将使囤地现象大幅减少。土地的一放一收，使广州明后年的住宅供应量有望出现较大幅度增加。至于下半年推出的双限房等保障型住房，虽因量少不能对市场造成太直接的冲击，但因为其相对低廉得多的价格，会对购买欲望产生一定的抑制暗示作用。在供需的一增一减之间，广州目前商品住宅供不应求的状况有望得到改善。

经典澳洲单体建筑 组图：德国建筑单体

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