商用物业将成唐山买房团下一个热点

　　北京联达四方房地产经纪有限公司总经理 杨少锋

　　一个城市是否具备异地置业的购买力，主要有四个条件：一是本地房地产需求得不到满足；二是该城市特别富裕的人群较为庞大；三是城市经济属于外向型经济；四是城市人群具有很强的投资意识。唐山现在具备了前三个条件。与温州人不同的是，唐山人来北京置业不是为了炒房，而是为了改善自身居住条件、完成资产转移，或是满足商务、教育的需求，以自住或长期持有为主。

　　由于唐山采掘、冶炼、锻造等产业快速发展，而其他服务产业并未跟上，所以唐山的财富分布相对不均衡，部分人群具有强大的经济实力，他们完全有能力买下别墅等高档住宅。北京吸引他们的不是房产的价格优势，而是地缘优势——两个城市之间的车程仅为一个半小时。选择在北京置业，可以积聚全国甚至全世界的人才、资本、信息，促使个人事业向更高层次发展。此外，北京的高档消费场所、发达的娱乐休闲业也是吸引唐山人置业的重要原因。

　　目前唐山人在北京置业的产品类型主要为住宅，下一阶段必将转向商业物业。唐山有大批的企业要通过北京走向全国乃至世界，加上唐山许多富裕家庭的孩子毕业后更倾向于自己创业，因此未来北京的写字楼等商业物业，将成为唐山人置业的热点。

　　从国家的战略规划上来说，随着环渤海经济圈的崛起，唐山正融入京津翼城市一体化的范畴，唐山人在潜意识里对北京的城市认同感逐步加强。近期的首钢搬迁以及曹妃甸港口的建设，均为两个城市经济和文化的联系提供了历史性的机遇。资源的流动、互动是一种正常的经济现象，唐山人在北京置业只是整个宏观经济发展的一小部分。就房地产市场而言，当前唐山人在北京置业只是一个开始，两个城市之间更大规模、更深层次的地产合作即将展开

　　　点击进入本刊更多内容：（中国房地产报）

经典澳洲单体建筑 组图：德国建筑单体

■ 近期热点新闻 7月商品房销售显示：均价万元以下普通住宅好销 个人房贷首付提高未证实 牛市中提前还贷不划算 潘石屹：房价快速上涨原因是土地供应不足 房贷首付或将提至40-50% 部分银行已收紧房贷 中国住房政策的大目的是让普通百姓买得起房 股市反弹卷走购房人 日成交244套创五一后最低 ■ 地产博客排行 二、三线城市“房价暴涨时代”来临 选择买房还是幸福生活 上半年京沪二手楼盘10强出炉 深圳房价明年降了 我公开道歉 投资二手房，关注区域房产特性五大点 ■ 新浪房产近期重要活动 ·2007博鳌论坛成功举办 ·2007新浪·民生银行地产创新行动成功举办 ·2007新浪创新地产精英计划 ·房产社区PK大赛颁奖礼