加息重在稳定CPI增速 对整体房产市场影响不大

　　中国人民银行决定，自2007年7月21日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.57%提高到6.84%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。优惠利率仍执行为基准利率的0.85%。此次加息是自2004年10月29日以来的商业贷款第七次加息，也是2007年以来的第三次加息，另外，利息税降低政策也同时公布。

　　对于此次存贷款加息及利息税降低政策对市场影响，北京中原三级市场部副总经理宫萍分析认为：

　　1)此次采取存贷加息和降低利息税同时出台，可谓是双管齐下，目的主要是为了减少货币市场流动性，抑制和稳定通货膨胀预期。

　　2)此次加息主要针对的是目前GDP和CPI增速过快，7月19日国家统计局公布了我国上半年经济运行数据，其中GDP和CPI增速等受到各方广泛关注。数据显示，上半年我国GDP同比增长11.5%，全社会固定资产投资同比增长25.9%。今年6月份CPI同比上涨4.4%，上半年达到3.2%，比去年同期增加1.9个百分点。希望通过此次加息来进一步调节和稳定CPI的增长幅度，进一步维护物价的稳定发展。

　　3)此次加息对于房地产市场自住消费者来说影响不大，因为加息幅度不高，五年以上增幅为0.18%，其月供增长在几十块钱左右(贷款50万，20年月供增加43.61元)，不会影响自住消费者的生活水平。但对于投资消费者来说，更多的是一种心理影响，且未来加息预期很高，对于未来投资需求会起到一定抑制作用。

　　4)公积金利率也相应进行调整，上涨0.09个百分点，但同5年期商贷的0.18个百分点相比，仍有很大优势，吸引消费者目光。

　　5)加息预期不断，促使消费者增强理财观念的形成。

　　加息后自住购房者月供增加不多，公积金仍具优势

　　1)假设刘先生采取商业贷款

　　采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，采取银行优惠利率(基准利率的0.85倍)。通过下面计算来进行加息前后月供增加对比。

　　具体详见下表：

　　贷款50万元，等额本息还款法，采取商业贷款，不同贷款年限的月供变动额度 单位：元

　　不同年限的月供额15年20年30年

　　加息前(优惠利率6.12%)4251.773616.863036.44

　　7.20加息后(6.27%)4292.573660.473085.09

　　加息后-加息前40.843.6148.65

　　(以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考)

　　2)假设刘先生采取公积金贷款

　　采取等额本息还款法，属于一套购房贷款，通过下面计算来对比加息前后月供增加额

　　贷款50万元，等额本息还款法，采取公积金贷款，不同贷款年限的月供变动额度 单位：元

　　不同年限的月供额15年20年30年

　　加息前(4.86%)3917.63261.232641.49

　　7.20加息后(4.95%)3940.963285.982668.85

　　加息后-加息前23.3624.7527.36

　　(以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，仅供参考)

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组图：俄罗斯城市建筑 组图：德国建筑单体

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