富力：100亿扩张华北 拿地重点圈定沈阳

　　本报记者 贾海峰 三亚报道

　　随着地价上涨，房地产企业深耕重点城市，做精细的房屋开发项目是开发商今后提高项目利润率的主要手段。

　　对于许多大型房地产企业来说，华北区似乎已经“无地可扩”，但是对于富力地产(2777.HK)来说，华北区的扩张战略才刚刚开始。

　　这不仅仅是北京富力新任总经理张辉的个人想法，更是来自富力地产集团总部全国布局战略的考虑。7月8日，张辉在海南三亚接受本报记者采访时毫不讳言，富力地产今年在华北区的拿地投资不会低于华东区，不少于100亿元。

　　销售目标锁定80亿

　　2006年富力地产实现销售收入115亿元，其中华南约60亿元，华北区约55亿元。

　　2007年的销售目标将达到160亿元，北方区将承担一半的销售量。按照富力地产的“三大区域”设置，包括天津、西安、东北、华北在内的北方区业务统归北京富力地产公司领导，因此刚刚在北京富力履新的张辉上任伊始，就要担负起全年销售80亿元的任务。

　　“这一目标是集团根据实际销售情况，动态地调整的。”张辉向记者介绍，今年华北区有6个项目开工，其中包括一个别墅项目，完成80亿的销售目标应该不成问题。

　　除了要完成80亿的销售目标，北京富力今年还肩负着增加商业地产业务比重和提高项目品质的任务。

　　据富力地产有关资料，今年启动的商业地产面积可达70万平米，其中主要项目富力爱丁堡广场和富力北京国际珠宝城的规模已达到20万平米。张辉表示，今后富力将从开发的商业地产项目中，挑选优质项目作自持经营。

　　“增加商业地产比重是公司实现多元化经营的重要途径。”张辉说。

　　而提高华北区在开发项目品质则是北京富力公司未来努力的方向。学建筑设计出身的张辉并不讳言，目前在开发的富力地产项目有品质提高的空间。张辉以南方项目的开发经验作比较，认为目前整个北方区的房地产项目品质都有待提高，例如，南方地区多数项目已经做精装房，而北方房地产项目仍以毛坯房为主。

　　张辉认为精装房是北方地区房地产项目的发展趋势，富力地产要在这一趋势中引领潮流，这也是张辉所带领的北京富力团队今后与其他开发商竞争的“比较优势”。

　　张辉向本报记者表示，以北京为核心的华北区的重点城市已经到了“高地价时代”，在地价比较低的时候，富力也曾以快速开发和扩大销售量为业务收入增长点。随着地价上涨，房地产企业深耕重点城市，做精细的房屋开发项目是开发商今后提高项目利润率的主要手段。

　　拿地重点圈定沈阳

　　前不久，北京富力斥资50亿元拿下天津梅江湾一块157万平米的土地，创下富力成立以来单块土地成交价最高的纪录。

　　而富力为拿下该块土地从谈判到成交所用时间也很短，以至消息公布时很多同行不太相信。当时，北京一家开发企业老总正在天津谈判一块土地收购，听到富力斥资50亿元拿下天津梅江湾地块的消息时，对记者表示“不可能吧，那么大的成交额谈判就用这么短时间？”北京富力攻城略地的迅猛来自于富力地产集团庞大的拿地预算和张辉所带领的北京富力团队的高效工作。

　　“现在做得最多的事情就是不停地和有意向转让土地的企业谈判”，7月8日张辉接受了本报记者的采访后，即离席告别。原来他要赶去看某个地块。据记者了解，张辉来三亚除了要参加“博鳌·21世纪房地产论坛”外，还要去“看几块地”。

　　在天津巨资拿下梅江湾项目后，富力在天津已经有3个在开发项目，面积超过300万平米。虽然富力地产一再声称天津地区对富力地产2006年的销售业绩贡献很大，今后天津仍将是富力投资的重点城市，但是熟悉房地产行业产业周期规律的张辉更懂得“鸡蛋不能都放在一个篮子里”的道理。

　　富力今年的拿地预算在150亿元以上，而截至今年6月底，富力新拿地块花费还不及预算的一半，富力在华北区域的扩张仍留有巨大的想象空间。

　　继天津后，富力会将哪个城市当作华北区域的投资重点？

　　据记者调查，北京富力在今年6月份时，已经悄悄进军沈阳，在沈阳设立了项目公司，但还没有拿到面积比较大的地块。富力在沈阳的项目公司资料显示，项目公司名字叫沈阳亿隆房屋开发有限公司，公司名字看起来似乎与富力没有太大关系。熟悉情况的人士告诉记者，该公司目前正在大肆招兵买马，意欲在沈阳大有作为。

　　7月8日，张辉在接受记者采访时亦表示，沈阳等东北三省的重点城市是富力华北区下一步发展的重点。

　　首创置业股份有限公司(2868.HK)前不久以7.7亿元价格购得沈阳市沈营路住宅用地，而嘉里建设公司则宣布前不久以27亿元的价格拿下沈阳一块好地。

　　缘何地产巨头近期纷纷进军沈阳，富力也悄悄把华北区扩展重心瞄准了沈阳呢？

　　首创助理总裁赖伟浩告诉记者，沈阳作为东北的中心城市本身存在巨大的购买力，而且是“振兴东北”计划的直接受益城市，城市居民收入水平会在这几年得到大幅度提高。更为重要的是，受“慕马案”影响，沈阳市的土地供应曾中断一段时间，如今恢复土地供应后，土地市场放量，许多外地地产巨头趁此机会在沈阳大举储备土地也就不奇怪了。

组图：俄罗斯城市建筑 组图：德国建筑单体

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