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全球化时代的成熟论剑http://bj.house.sina.com.cn 2007年07月09日14:35 新浪房产
主持人：谢谢张明先生。基金在中国可能离开我们比较遥远，把基金作为金融产品在市场引进中国，最大的难题，张明先生也讲了就是法律，牵扯到税法修改，税法修改对中国来讲要上全国人民代表大会，难度非常大，但是我们一定要共同推动市场建立，这个市场建立对我们来讲都非常有意义。我们看到银监会在开始启动，将会有两家信托投资公司进行试点，试点马上开始，我想中国做任何事情都是一步一步推动，我们也希望中国基金市场红红火火的发展起来。 我们做主题演讲时，最后一位嘉宾是来自中国城市规划协会副秘书长赵云伟先生演讲，他演讲的题目是全球化时代的成熟论剑。 赵云伟：非常高兴和大家分享全球化时代的话题，我演讲的主题是关于全球城市地区蓬勃发展，中央商务区的发展，还有城市文化的特色。形成了联绵不断的发展带，我们成为连城诀，目前我们国家有八个城市已经开始CBD的建设，是不是这八个城市都能成为未来的核心城市呢？ 我们拭目以待。全球文化对中国城市的影响造成了我们城市的千篇一律，我们的传统文化何在。正在上演一出书简恩仇录，全球化背景，初期的全球化背景是有大量的公司投入到发展中国家，到了成熟期以后，跨国公司的金融行业逐渐转移到了第三世界国家，甚至转移到了中国，昨天的主题很多人在探讨的一个话题就是我们的金融资本，金融资本为什么会现在这么影响房地产企业，很大的程度就是因为全球化进入了成熟期的是以服务业为标准的发展。 我们可以看得出来，全球日贸易额的差距，我们国家现在是70：1的情况，证券和日常的贸易，全球FDI无的情况也是一样的，经济全球化的三个方面，金融全球化，还有服务业的全球化，以及信息的全球化，共同构成我们今天全球化的主旋律，这个主旋律是金融服务业为主的全球化。 所以我要谈的第一个话题就是连城诀。 21世纪是城市的世纪，越来越多的人居住在城市里面，超过1000万人口的城市将会越来越多这些城市在全球化的影响下，沟通构成了一个网络，这个网络就是全球城体系，目前在这个全球城市体系能够起到核心作用的是东京、纽约伦敦和巴黎，所以全球城市地区是吸引全球资本最集中的地区，由于他在全球具有很高的竞争力所以它会吸引更多的资金，从而形成了一个强势，这个强势就表现在越来越多的经济、文化人才、资金各方面逐渐集中到全球的城市地区，在这个格局下面就会从市中心向外面蔓延。 从全球卫星定位来看，世界上最明亮的城市是美国和墨西哥，从1999年到现在城市的外延在不断的在扩展，欧洲也是一样的，欧洲的夜间也表明，从欧洲到汉堡等地区，是欧洲最密集的发展带，有50%的GDP来自于几个简单的城市，欧洲未来的比较一定是朝着大都市群的空间模式迈进的。 亚太地区也是一样的，欧佩克会议每天都进行，目的是推动亚太地区跟欧洲和美国的抗衡，10+1是同样的道理，以中国为核心的亚洲国家联合在一起，实行经济同盟目的是对抗全球资本。我国的城市群也是符合这样的，未来的城市主要集中在长三角、珠三角和环渤海地区，长三角是以广州、深圳香港为主，定位是世界的制造中心和充满活力的城市群，长三角的定位是我国经济最强的亚太地区的门户，全球先进的制造业的基地，环渤海地区的定位是建设世界城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)市，促进趁势的网络发展，推进顺义新城、天津滨海新区等地区的建设。 从以上的分析可以看出，未来的城市发展，主要的资金来源更多的以来于国际的资本，所以在新城的建设方面，也要更多的考虑到国际资本的流向。 我们做了很多新城的研究和策划，嘉定新城是继上海之后的新的城镇的计划，依托于上海的F1的赛事形成的新城。 北京的文化创意产业，现在全球的文化创意产业每天创造的价值是220亿美元，并且每年以5%的速度增长，文化创意产业给全世界的大城市带来了广泛的好处，北京目前有十大创意产业基地，其中的宋庄去年完成的。 第三个就是京津新城 (论坛 像册 户型 样板间)，在这样的地区几乎不可能形成城镇，实际上世界上最大规模的别墅区和独家区已经建设起来了。 下面进行第二个话题就是天龙八部 2005年国务院批准了北京的城市规划，确定北京为世界城市，包括以下几个功能： 世界级的经济中心，文化中心、国际交往中心、交通枢纽中心、居住人口(移民)中心，如何做到世界级的经济中心，标准是看拥有多少跨国公司的总部以及市场的份额以及服务业的情况。 目前，拥有世界千100家的国家是纽约、伦敦、巴黎，欧洲的交通枢纽集中在纽约和巴黎，其他的航线远远不如他们，机场的建设，目前北京的机场排在世界的第5位，流量是4100万人，随着北京第二机场的建设，我们的规划是的流量是超过1亿，可能进入世界前三强。 因此，世界城市的建设，依靠的主要是全球的资本，全球的资本的建设对那些不分产生巨大的影响，也就是我们经常提的CBD和中央商务区，实际上并不是简单的市中心的概念，也不是每个城市都可以做CBD，在今天的贸易全球化的情况下，能够建CBD的城市并不多，CBD依靠以下几个功能，最高的经济性、最边界的可达性，最集中的生产性和最高的土地价格。 世界上第一层级的CBD区包括纽约的曼哈顿，东京的新座，第二个包括法兰克福的CBD，我国有多少个城市要建CBD，目前有36个城市，其中上海、北京、广州、深圳、重庆、天津、杭州、武汉已经实施了CBD的城市，北京的CBD到目前已经经过了十年的建设，它的建设量已经接近了1000万的面积，上海的陆家嘴是中国公认的CBD的地区。其他的城市是怎样的，深圳福田的CBD，红火的是住宅部分，商用和办公的部分，一直做各种各样的尝试，包括采用先进的办公楼的建设，同样，重庆的CBD今年成立了管理委员会，正在组织拆迁，目的也是做世界级的金融中心，杭州的钱江CBD正在紧锣密鼓，广州的CBD做了很多初期的事情，包括要建世界上最高的建筑等等。 武汉的CBD刚刚批准了整体的规划，图中黄色的部分都是住宅楼，CBD的功能并不仅仅是强调是一个中心，要吸引更多的人来，实际上要聚集的是全球的商业资本，这些资本是要到商务空间完成的。目前来看，深圳、广州的力度较大，并不能给商业及招商引资带来很大的好住，所以未来发展CBD的城市并不会很多。中国前500名的排行榜，大部分来自于北京和上海，我们看一下世界500强的情况，其中15家的总部是在北京，如果中国有一个城市是CBD为主的全球城市，一定会是北京，如果有第二个就是上海，其他的CBD的建设，也可能会超过欧洲的。 我们看一下城市的形象，北京的城市形象从传统的中国文化，变成了展望未来的大尺度大跨度的城市形象，北京总的形象，我们已经分不清布宜诺斯艾利斯和迪拜，因为这些城市的总体形象越来越迷糊，背后的根源是什么，不能将责任归咎于建筑师和设计师，背后的力量是全球化，通过经济和技术的交流，文化在背后不断的深入到老百姓和人们之间，这种传播就会形成全球的文化，全球文化和地区文化的冲突组合才是城市的主旋律，城市的文化就表现为9.11以及美国侵占伊拉克，布什萨达姆的背后有很多的企业作为支撑的。 城市的居民不再是生产者，城市的工人越来越，主要的生产者是消费者，从石油贾致祥符号转变，形成了品牌的价值，我们在品牌做了很多的价值，首创了5+1的模式，每年用大量的人力物力做产品和市场，2006年我们举办的各种会议达到了200场，我们主要的管理人员全部来自于海外和海外背景的人，公司的规模有250人，这样的品牌是经过很多年精心打造的，所以品牌的目标是要打造成地产界或者是城市的服务商而不简单单单的是服务者，就出现了很多很小的公司，冒用我们的品牌，做设计的事情。 刚才提到了消费文化，主要体现在以下两个特征。 一、以世界经济论坛为代表的国际商务文化，包括今天的论坛，也是这种文化的形式之一。文化的表现形式就是达沃斯文化，这种文化是以全球背景为主的，会影响到政府的决策。 伦敦的三大前年工程，目的是振兴城市文化。 我们的建筑是引导达沃斯需求的人，不要将文化变成奢侈，我们的目的就是高科技和节能的建筑，包括中国第一个零能耗的住宅“锋尚”，这些是用详细的指标衡量的，而不是简单的称呼。什么是豪宅，要有标准，这样房屋才卖得更高，所以北京的高尔夫售价是1.1亿元，上海的项目是1.3亿元，广州的珠江新城完成的最高价格是1400万元。 以麦当劳为代表的大众消费文化，这种文化形式就是麦当劳，影响到每一个人的正常生活，我们现在离不开美国的流行音乐，甚至我们会吃麦当劳，背后宣传的是西方的文化价值，这种价值观是深受老百姓喜欢的，我们认西方品牌的时候，要有自己的思想，我们可以看一下，是米老鼠还是布什。所以才会出现辛星巴克，引起了很多爱国人士的争议。 这是北京报纸上的一幅广告，宣传的是北京和纽约之间的文化，所以我们要问一下开发商，推广的人，我们卖的是房屋还是文化方式。长沙的市井街是时髦的街道，但是对老年人来说是悲哀，我们做的是保护文化传统还是城市。八同样，如果是投资商希望做符合大众消费的产品，我们做地道的国际标准来做。还有一种就是吸引人眼球的建筑，这些目的都是一样的，都是为了寻求大众文化的认可，全球文化创造了城市的共性，相近的消费模式的共同追求，使人们的文化价值发生了根本性的转变，城市中产生了相似的城市空间，全球文化与地方文化的博弈将产生新的文化。 伦敦的全球文化是以建一片广告墙为主的，这是英国的法律保护的，不同年代的内容是不同的，但是广告的形式和内容不改变的，这就是伦敦认可的传统文化。我们对未来应该充满信心，我们要认识到未来城市的挑战应该来自于国际资本和全球文化，谢谢大家。 主持人：非常感谢张明先生的讲话，下面我们进行对话节目，有请对话嘉宾上海中凯房地产开发管理有限公司执行董事兼总裁 王谦，万通地产董事局主席 冯仑(冯仑博客|冯仑新闻)、瑞京恒通(北京)投资咨询有限公司——日本亚盛集团副总经理张明。有请。
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