中国房地产在全球中的地位

　　主持人：非常谢谢王谦先生带来精彩的演讲。昨天我的发言是讲房地产的价值面的投资运营问题，今天王谦先生讲的就是我昨天讲的其中典型的案例。我在2003年的时候，我就研究了全球房地产模式，跟中国房地产模式对照时，中国的房地产开发投资的模式很多问题，这种问题到一定阶段会出现分化，这种分化会带来市场链条的重新组合或者是市场进一步细分。我从04年就开始呼吁，在若干演讲场合跟大家呼吁，希望大家看到未来房地产细分的趋势，前面时，我根中凯集团的杨总做了交流，觉得房地产进一步发展是房地产服务和房地产投资分开的细分市场，今天我们终于看到了非常有典型代表性的企业，即代表美国的房地产开发模式的经验，又能够在中国市场土壤上生根开花的公司创办起来，作为专业人士来讲，非常高兴也非常开心。

　　什么叫房地产金融，他们这种投资就是房地产金融表现形式，是典型的房地产金融的运作模式，典型的把房地产从投资和经营分开，把所有权和管理权经营分开的典型模式，这个模式将带来进一步的细分和进一步的专业化，让我们的房地产服务链条更加成熟，更加规范，更加科学。

　　第二位演讲嘉宾李农合先生，他演讲的题目是中国房地产在全球中的地位。我们有请李先生。

　　李农合：各位，尽管我是世界华人的工商促进会在今天和明天都有两个特别重大的商务活动，也经管我们的商会跟这次的组委会对接得太晚，我放下了一切来到这里出席21世纪房地产的论坛，中国的房地产是中国经济最主要的几个环境，21世纪是有着特别经济、领域的阵地，就是房地产。21世纪里面有三大要素统计着我们时代的经济，第一大要素是高新技术，尖端技术的突飞猛进，这体现在通讯和咨询领域，体现在生命科学，基因科学，遗传科学，乃至于星球以外的生命科学，第三个是全球经济一体化的落实。

　　目前为止，在中国大陆里面投资有7800多亿的美金，其中有67.3%是全球海外的华人带回来的资金，带来的技术，带回来的管理和理念，在这里面有27.6%，投入在房地产领域，本商会从中国的改革开放以来，从第一个中国的外商投资在佛山大明的房地产，整个商业一条街是我们进行投资，在房地产领域里面，中国经济目前已经进入到与世界经济接轨的轨道上，我们的房地产业和发达国家的房地产业有着相当大的差距，特别是房地产资本运作和管理，以及我们对细节上的差距。最大的差距是在细节上。无论是在华人商会在国内成功或者不成功的企业中，我们总结出一条，关键是企业成功与不成功是在人的合作商，我们在国内有1200多个项目投资，大多数是制造业，也有一部分 是房地产，但是大概是63.5%左右成功，35%属于失败，成功和失败最关键的原因是战略合作伙伴，中国的方面和国际的房地产之间有一些差距，其中中国人的智慧(智慧博客|智慧新闻)和聪慧以及我们的资本，目前可以和犹太人同日而语，但是我们在细节上有一些差距，特别是在房地产业，目前全球经济中，全世界的水泥55%在中国大地上交易，全世界建筑的吊车有66%在中国上空启动吊，全世界建材差不多有70%到中国大陆。沙子、水泥、刚才这一切都体现在房地产业在中国是方兴未艾。当然，土地的储备和土地增值方面已经给我们感受到，新一轮的房地产不是在投机，而是比真正投资的智慧和质量，特别是创意，在创意方面上，我们的华人，由开始的模仿，学习逐渐有自己的风格，1995年，18位诺贝尔的获奖者，说人类发展到21世纪，要向2500年以前，诞生孔夫子的地方学习智慧和生命科学，其中谈到智慧和文化，中国现在的房地产业和中国的企业家，由于我们的起步晚，但是我们的智慧基因决不低于西方人。

　　我们可以看到，中国大陆已经投入的房地产商，90%的房地产商，特别是经过这么多年的磨合，已经居于成熟，当然还有很多房地产常常出现矛盾，特别是和业主和购房者，这个问题在哪里？就是在细节和管理层上，中国的房地产大多数是一条龙是开发经济管理。很少像王谦先生说的，一个管理公司或者经营，或者是管理，或者是投资。特别是美国这样的房地产业，一个开发商只拿5%的资本，20%是银行，70%是来自各种各样的基金来运作，而中国在资本的保证和恩房地产开发的供需上，中国的企业家比他们有一定的难度，即便有难度，但是我们的企业家一栋一栋的大楼都起来了，这体现了中国的企业家有娴熟的商业技巧和足够的商业智慧才能起来的。

　　华人现在在世界的资本已经让人刮目相看，过去的华人，经营的是小本买卖，小商品，到现在，我们一批企业家已经向高新技术进入。目前为止，海外的华人带到中国是资本、技术、管理、理念、人才和国际通道，这些东西在改革开放20年以来，中国这么惊人的发展，这是他们的一个突显。目前为止，我们深深感受到，下一个世纪经济的龙头和发动都在中国，因为全世界都在生病，美国以侵略民族和文化以及战争带来的世界对他这样那样强烈的冲突，包括中东战争以及日本的军国主义，也包含台湾搞台湾上式的文化大革命，带来了世界上精神上的疾病，有的甚至是癌症，而中国经济是以党政执政的情况下把中国代入到世界经济的火车头的地位，我相信在20年以内，中国的经济将会取而代之民国日本在亚洲的两大国，我们将会取代日本，也将和美国并驾齐驱。为什么和美国并驾齐驱。因为他们是拱手相让。

　　中国经济如此迅猛发展，房地产业自然还是我们最重量级的企业支柱，化工业，纺织业等等。现在全世界的华人扬眉吐气，第一是中国本土的经济迅猛的比较，马来西亚25%的华人掌握了马来西亚80%的经济，尤其是中南亚，泰国，我们现在享受到华人经济今天迅猛发展，华人的智慧在第一线。我们不得不在这里有时候要提醒自己，华人最大的问题是我们的不团队。华人与华人之间的不团结是我们的劣根性。

　　目前中国经济这么好发展，像俄罗斯，印度都非常羡慕，中国这么多资本进来，为什么印度经济、优惠政策不低于他们，为什么我们差这么多，实际上根本的原因是资源，资源本身就是一股生产力，这个资源5700万海外华侨在世界各地，他们把自己海外辛苦赚的钱回到自己的国家，当然房地产是他们主要的方向，前期是制造业，美国双子大厦炸之后，世界上80%的印度人在里面，20%华人，总结下来不是华人赚的钱不是没有印度人多，而是把钱放在了自己国家中，这就是中国文化和中国本土光宗耀祖的精神。中国人回到国家帮助国家壮大和发展，这就是我们的优势，所以俄罗斯的总统和印度总统他们本身最后总结下来，华人太了不起了，印度也开始学习中国15个软件工业园免费让大家进来。中国也有两节三年，里面有招商的绝招，中国各地的代表团，到美国各个地方，还有到台湾，最后都有一批商人进来，看到中国今天有这么好的态势发展，我知道海外的华人是做了贡献，但是我们的人才，特别是是我们房地产业与美国先进发达国家还是有差距，这还是一个问题，中国经济如此发现，人才将不断涌现，有钱就有人才。美国的已经感受到中国经济在追他们，他们利用各种各样的办法，在压制中国，可是钱，企业家，赚钱，基金，包括今天坐在下面，也是美国同来的基金合伙人，他们也认为，任何一个国家的政策行政上干预，紫金刀哪里投资是不可能，钱是要赚，钱要找钱，今天的企业家和房地产开发商，我们的时间非常优先，今天到这里演讲，也是前天才决定，我们可能在会后，诸位在资本运作上，或者是其他的人才管道上有需要华人商会的，我代表全球30万的会员和数百万的团队会员，92个国家的峰会，将你们提供我们的资源上的整合和合作。企业做到最后的关键点是资本运作和降低成本，能够降低好成本，你的盈利就会出现，企业最高的境界时，是资本运作，如果企业不是资本运作，这个企业是有一点的遗憾，当然做资本运作必须有国际的心态，包括台湾的企业，他们有传统的思想，我不上市，不进行国际上的资本运作，因为上市之后，财务要公开，有财务上的监管，这一切作为企业的执行者他们有自己的不便之处。这是不行。我们相信未来的两岸的共同市场，以及大量的，特别是全球华人商会的角度，我们有一批台湾企业家把子女送到美国进行学习，我们希望如果你们要资金和人才需求时，也可以找我们商会。祝大家身体健康。谢谢。

组图：俄罗斯城市建筑 组图：德国建筑单体

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