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绿色建筑和能源节省未来房地产模式http://bj.house.sina.com.cn 2007年07月09日14:14 新浪房产
主持人：非常感谢徐先生的精彩演讲，下面有请斯得淳商业房地产投资公司市场总监Buxeda Pierre。他演讲的题目是绿色建筑和能源节省未来房地产模式。 Buxeda Pierre:女士们，先生们大家上午好！在中国市场上我们是一个年轻的公司，今天我很高兴，也很荣幸来到这里，认识到许多在中国甚至世界上面举足轻重的公司，在此我感谢博鳌论坛给我的这次机会。 1960年有一个法国经济学者说到，一个国家的GDP并不能代表国家的总快乐指数，我要把这个思想用另外一种说法表达出来，经济并不是目的的本身，人的一切活动是为达到健康快乐的目标，城市化主要表现在生活方式、生产及消费模式的变化上，如何在给我们下一代不带来破坏性质的前提下，来创造和设计规划建筑，我们投资商、开发商还有政府部门要如何创造这样有一个大好投资回报的项目呢？ 绿色建筑旨在建筑及其地段，通过完整的建筑生命周期，合理选址、设计施工、操作维护，拆迁最大限度节省和充分利用能源以及水和各种资源，绿色建筑是可持续发展和全面可持续性的必要组成部分。 在中国能源节约将会成为重要的一环，根据世界银行对世界上污染最严重的地区统计，其中有16个在中国，据估计在中国仅受污染空气死亡的人数超过14万，国家环境保护总局在2006年一个报告中指出，要清除中国在2004年中制造的污染，需要840亿美元，是当年GDP的3%，考虑到以上种种中国在“十一五计划”时把能源节约列入计划之中，立足达到单位GDP能耗降低20%，工业用水消耗减少30%，还要翻新政府建筑，提高能源利用率，对大城市制订更加严格的节能标准，2007年6月的修正草案，为中国的节能运动提供了一个坚实的法律基础。 相对于绿色节能环保，世界上有很多不同的标准，澳大利亚绿色建筑休会已经设立一个叫“环保之星”评估标准，加拿大在2000后制订一个叫ISO2000房屋标准，以此来适应美国绿色建筑评标标准，自1993年起法国开始执行ISO标准。 中国也在朝着一个好的方向发展，当地政府致力于推行节能建筑，对运用节能技术的建筑商实行一定的财政奖励，上海正在推行可持续建筑认证系统，2007年上海室内空气质量检测，北京市规定建筑商必须在销售合同上保证建筑的合理性，广州在2006年3月实施了公共场所集中空调系统卫生规范，一些新的建筑比如说都为我们作出了好的典范。 为什么遵循标准如此重要，标准为绿色建筑提供统一、规范的定义，也为投资商、开发商、建筑商在执行过程中，提供了一个便利的基础和手段，当然我们不只是一味遵循标准，更重要的是要创新，不是一味效仿其他人。让我们举一个例子，在中国我们应该开始参照这种标准来做我建筑，包括新型建筑，写字楼、商业楼，家居用楼以及小型商业区。 我们选择用一种特殊的执行过程来建造一座绿色建筑，没有指定的解决放，而是需要各方的通力合作来达到目的，利用审计的可能性，确定要求和节约建筑商业、物业，要求通过高效率低成本的建筑设计，音响设计，相关管理理念，除此之外我还要考虑物业业主和使用者有建设性的意见以及需要改进的地方。 关于绿色建筑的另外一个问题是它的费用，如果其他普通建筑一样可以给我们带来同样的投资回报，我们又何必多花这么多钱来做绿色建筑呢。还是来看一个例子，比如说澳洲的CH2，相当一个比较长的生命周期，只用了10年时间就实现了可持续发展的建筑的目的1130万美元，而且如果考虑在幻灯片所看到其他一些因素，这个时间可能还会缩短。 像这样的项目他成功关键是什么，是寻求好的合作伙伴，与权利机构和相关部门有效合作，从绿色建筑概念推行开始，引入可持续发展的原则，在推行绿色建筑的概念中，要考虑到将来的运作和服务，也要考虑到其他的合作伙伴，要把制订简单化，严格落实措施，很重要是为了未来的公司员工建立一套合作的模式，保证建筑工作更好的完成，这些过程看似不难，但是对专业性有很高的要求。 绿色建筑应该成为并必将成为未来的趋势，绿色建筑节能达到25%—60%，节水达到30%—50%，创造资本低可以享受财政政策，减少国民和其他呼吸道感染引起的疾病，降低建筑生命周期所需要的成本，还可以达到较好的财政收益，从幻灯片上面可以看到具体的数字。 作为我们公司代表，我自己要坚持一点，只要跟随着合理性的发展，创造一个房地产品牌并不是不可能，现今谈论房地产的建筑品牌，因为所有的人多紧贴潮流，没有真正的特色，我们可以轻易说出房地产大开发商和投资商，但是没有愿意尝试新的特色。 为了这个新的挑战，为了走在这个新道路的前沿，为了成为新兴市场的先行者，为了让我们绿色建筑从7%跨越到25%，甚至更多，中国未来得领导者要承受并显示出力量，我们将为此而战。
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