任志强：高房价提升城市竞争力(图)

    博鳌-21世纪房地产论坛2007届年会移师海南三亚，与2007年7月6日盛大召开。本届论坛的主题是解读放地产后调控时代价值演变，将在荣誉与挑战并存的时代，继往开来续写辉煌。在博鳌论坛现场，华远集团董事长任志强接受了新浪房产的访谈。

　　新浪房产：您如何看待当前一些一线城市出现的

　　任志强：并不是所有的一线城市房价都涨的快，只能说有一部分涨的比较快。全国各地房价的走势差别是巨大的。重庆房价涨的快是因为先城市化后工业化土地政策发生了变化房价肯定涨的快，天津有滨海新区所以涨的也快，每一个房价涨幅较快的城市都是经济发展比较迅速的区域，相应的这些区域工资涨幅也很快。

　　新浪房产：您觉得一系列的调控政策给房价带来了什么样的影响？

　　任志强：调控推动了房价快速上涨。调控减少了供给，肯定会推动房价上涨。我们需要先看一下地价的上涨，去年地价比前年涨了20%多，房价才涨了10%多。今年一季度房价涨了5%，可是一季度地价涨了9.8%。地价升高肯定会减少供给，供给减少了房价必然上涨。

　　新浪房产：您觉得当前中国的土地供应情况如何？

　　任志强：中国的农业人口占全世界农业人口的40%，养了7%的非农民人口。限制土地不让它成为城市用地，农民就不能成为城市人口，这是一个逻辑错误。只有把18亿农业用地变成城市用地，农民才能变成城市人口，这样他的收入才会提高。重庆为什么房价涨，是因为它先城市化后工业化，农民可以用土地入股，先变成了城市人口。

　　新浪房产：现在有个说法是高房价会降低一个城市的竞争力，您认同这种说法吗？

　　任志强：不认同，高房价一般都提高了城市竞争力。香港是高房价，纽约是高房价，它们的城市竞争力都是很高的。如果一个城市竞争力不高，它的高房价是维持不住的。高房价会把层次比较低的人淘汰，然后把最有能力最有竞争力的人吸引到这个城市来。这样的城市一般成功机会比较大，最承认劳动效果，这样才能创造出高收入来迎合高房价。短期过程中，房价过高会影响到劳动力的变化，或许会影响到一个城市的竞争力，但从长期来看，所有高房价地区都是竞争力最高的。(王彩霞)