房价还会继续涨就像滚滚长江水向东流

　　董藩：所以大家要请徐教授当顾问，如果不够的话，再请我去当顾问。

　　王子鹏：今天嘉宾有很多的话没有告诉他们，大家可以多上新浪看他们的博客，或者是上中国房地产报，他们有很多的文章都在我们这里发表的。他们的预测是带有一定的背景和色彩的，我将最后的机会留给各位听众，有谁愿意给几位嘉宾提问题。

　　新浪：刚才徐老师说了，今天来的都是房地产业内的人士，我来到博鳌已经听了一天半的论坛，我的感觉是经济学家都很无奈，这是我自己的感受。刚才听了易总的聊天，他很郁闷，我作为普通的消费者两年前就购买了房屋，如果今天多一些像我这样的观众场面就没有这么温和了。我作为普通的老百姓，我认为购买房屋是一辈子的追求，房价是很正常的，其他国家的房地产市场都是这么发展过来的，我没有理由抱怨，有抱怨的时间还不如多挣钱。

　　这两天专家对房地产开发商说了很多的话，对政府也提了很多的建议，董老师您对普通的消费者和老百姓有什么话要说？

　　董藩：这个问题是很复杂的，从经济学的道理来说，不带任何的感情色彩，我们同情每一个买不起房屋的人，不能因此制定公共的政策回到计划经济时代，哪个时代通过理论和实践证明是失败的，所以邓小平伟大的地方就在于搞市场经济。现在大家都对房地产市场产生抱怨，如果没有这个市场会怎样，在座的各位获得的住房都会比计划经济还要好。如果你在35岁前无法购买到房屋的话，你就更无奈。你不知道计划经济时代的厉害，我的老师是大学的教授，当时是八平方米，当时请我去吃饭，我们座在床上吃饭的，你的水平相当于以前的市长的居住水平。所以我们要从规律来看，不能带感情色彩，我为了捱骂，不是为开发商说话，我们总是基于一种理论，业内有一个说法，我是给房地产算命最准的，几年的

房价都说对了，因为我们对供给和需求的把握是很准的，规律就是这样的，买卖是两条线的。老百姓说房价贵，现在全国的均价是3200元/平方米，即使是一千多元的时候大家也会认为贵。我也很无奈，我也不想讨好谁，也不想讨好舆论，经济学家站在客观公正的角度说话，我们不是站在舆论或者是老百姓、开发商的角度说话的，我们不替谁说话，可以倒向任何一方，既要考虑老百姓的愿望，也要考虑经济的规律，也要考虑政府的能力，也要考虑行业的发展状况，还有可持续发展的状态，这是经济学家应有的态度，我们研究规律，就要抛弃任何的感情色彩和倾向，制定政策的时候，对某一方面有关照是允许的。

　　徐滇庆：董老师说得很好，今天新浪网在这里，我也是新浪网的常客，我跟网友说几句话。你们是要听真话还是要听假话，如果听假话不就是被别人忽悠了，我们需要一些人告诉大家真话，说真话就不要怕得罪人。这两天我的讲话对政府的政策批评得很多，我一再告诉网友房价还会上涨，这是不随个人的意见转移的，长江水向东流，有人说希望向西流，我也负荷是不行的，我是老师，怎么向学生负责，我的话要白纸黑字的写下来，有人说经济学家很郁闷，我就不郁闷，我没有想象得那么伟大，要改变什么事情，我作为经济学家认真的研究，将我的心得拿出来跟大家分享，将我了解的情况告诉大家，是否可以改变潮流，我相信无论是学者还是企业家，我们的网友谁都改变不了大势，对于社会潮流来说，我们的个人是太渺小的，大家一起往这个方向努力，可以让我们的社会更加的健康，同时让我们少上当、受骗，活得更加的愉快，不要那么郁闷。

　　杨晓辉：当一个社会的经济迅速发展的时候，意味着社会的财富增加量是非常快的。资源是有限的，每个资源的价值一定会迅速上升的，赵晓有一个上马论，无论股市还是房市都要先上马，根据我自己的经验，研究生刚毕业的时候，买了第一套房屋，这样才可以上马，这就是我的经验和教训。

　　观众：徐教授的理论我很欣赏，很喜欢看您的文章，您的理论观点对政府的宏观调控的制定是有帮助的，我不是房地产业的人士，但是对此感兴趣，所以讲两句话。我开始居住四、五十平方米的房屋，现在居住一百多平方米的房屋。我认为老百姓居住九十平方米的房屋是可以的，香港居住四、五十平方米的房屋是比较小的。

　　政府关心的是泡沫是否会破裂，而不是关心房价是否会上涨。我认为四、五年前朱总理访问东南亚国家的时候，他说上海和杭州的房价最高，深圳只有五千多元一平方米，有人问中国的房地产市场是否有泡沫，他说个别的城市有泡沫，他说深圳有泡沫，当初深圳的情况是怎样的，到处建造房屋，很多的房屋建设好了后没有卖出去，在这种情况下，是不好的。房屋作为支柱产业有热度是好的，有泡沫也是好的。我的感觉是，政府考虑得更多的是泡沫是否会破裂，而不是是否有泡沫。不同行业的人有不同的看法和分析，这就是我的看法。

　　王子鹏：大家是否有问题。

　　观众：针对消费者订购房屋的可能性是否有，国外有这样的情况。听了专家的讨论和意见，我作为搞过企业，也搞够投资的。我认为消费者的需求和开发商的供应，消费者是否可以预订，这样面积就可以解决了，例如根据我的收入预订面积，这种可能性对于制造商来说是否有可能。

　　杨晓辉：我认为可能性不大，因为房屋是高楼大厦的，不是单独的一间。如果我们的客人给我们反应，希望有多大的房屋，我们会当做市场的信息，予以重视。我们会充分的分析，站在市场的角度进行规划和设计。例如我们建大楼的时候，为客户度身订做是不可能的。

　　王子鹏：伯拉图有句话，“我爱我师，我更爱真理”，在座的都是我们的老师，我们在探索真理，我们真理的道路上前进，希望今天的思索的碰撞可以给大家带来一些火花，谢谢各位的参与。

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