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李永明：只有解决供需关系才能使房价变平衡(图)http://bj.house.sina.com.cn 2007年07月07日19:39 新浪房产
 点击查看更多房产新闻图片 钟伟：请李永明同志提几点意见 李永明：我讲四点，我认为调控的前面加了宏观，我认为不太切合实际。实际上货币政策、财政政策才是宏观调控。行政政策实际上是客观的控制，这些政策调控得不太正确，后面又出台了比如说限房型，限房价，户型不能超过90平方米，而且不能超过70%。 前段时间，宏观调控对开发商是比较严格的，也有很多不利的言论也是很不利于开发商的。因为大家认为开发商获得了暴利的理顺。刚才任志强说了，二手房比一手的利润还要大，真正的从房地产的链条上分析，哪一个环节获得了更大的暴利，我认为还是供应环节出了问题。 土地除了三通一平的政策外，能否卖出去，卖到多少钱，现在是倍数。一般来说，开发商的毛利润达到了30%就算是高了，所以各种矛盾将开发商当成了众矢之的。 银行跟着宏观调控不断的加息，所以开发商一段时期是给银行打工的，这段时间银行的存贷差不断拉大。大家在股市上除了房地产是看好的，还有金融行业。 调控后的情况，中央下达命令，中央和地方都贯彻执行。真正起到什么样的作用，例如限制开发商获得的利润，这些都是调控的政策。 开发商现在也很迷盲，开发商的社会责任就是要提供好的财富，获得更多的利润。承担社会责任如何做？想了半天都无法解决，如果成本是5000元/平方米，那么就按5000元/平方米卖掉，即使我同意，股东也不会同意，如何承担社会责任。现在社会上一片舆论，都认为企业应该承担社会责任。 我们的购房者、投资者，对房地产市场失去了信心，我注意到去年，广州市的市长出来说不要购买房屋，房价会稳定的，很多的没有购买房屋，结果房价翻倍了。我不知道，他今年是怎么想去年说的话，他如何对市民一个交代。 真正的决定房价是由供需关系来决定的，只有解决了供需的关系，才可以使房价变得平衡。 王世渝：购房者首先要想清楚，是购买房屋自己居住还是投资，如果自己居住就另当别论，如果是投资，不能是光买房屋就是投资，要购买跟房屋相关的金融产品这也是投资，这些因素都要考虑的。 李永明：不要过多的关注，想买马上就买。 易小迪：如果将房屋作为投资的话，我认为未来的五年房地产业还是低风险高收益的行业。 凌克：我同意李总的观点，买房屋还是尽快的，慢了一点还会上涨的，根据中国现在的流动性以及中国政府控制流动性的能力来看，我认为房价还会上涨的。 如果说，做投资用途的房屋，就要考虑家庭全部的资产是多少，要付多高的负债率购买房屋。如果是自用的话，就要按照实际的情况选择房屋的面积，还要根据自身的经济情况购买。主持人说开发商跟客户之间的关系，不是那么的和谐，我认为消费者首先要选择口碑比较好的开发商，这是非常重要的。购买房屋之前，千万要将建筑质量看仔细。 吴振绵：让我说就购买一期开盘价，那个时候是最便宜的，只要一期推出100套房屋，只要卖得好了，都连夜涨价的，这是实话。 单伟豹：开发商一定是低开高走的，所以吴总没有说错。我认为注意户型更重要的，这是自己使用的，注意厕所和厨房的质量要比注意绿化重要，而且改善起来也是比较容易的。 徐滇庆：房价上涨，在最近可以预见的几年内是大势所趋的，所以这一点我跟各位的意见是一致的，但要注意上升的速度，速度过快，就不是基本面造成的，而是投机需求，任何时候，都要鼓励真实的需求，保护真实的需求，但是要防范投机需求，太高的投机需求就会造成泡沫经济，我想王石强调的也是这一点，我们大家要看一下亚洲金融危机的教训，刚才王海明讲了，现在庆祝香港回归十周年的同时，也在总结亚洲金融危机爆发十周年的教训，7月1日香港回归，7月2日泰国就爆发了金融危机，我们可以冷静的看一下，金融危机爆发之前，泰国的房地产价格和日本的房地产价格都是怎样上涨的。台湾、印度尼西亚、马来西亚都暴涨的时候，一定有投机的因素在其中，抑制投机因素的责任并不在于房地产商，而在于国家的政策，财政政策、金融政策，投机需求不能完全的没有，有一定的投机需求是符合市场经济活动规律的，但是投机需求过于旺盛，我们就要压制它，采用的就是税收政策和金融货币政策，目前来说，中国房地产上升的速度是不是太快，这个问题还要认真的研究。至于说，中国目前，投机需求是否过分了，这也是我们当前需要认真去研究并且在政策上考虑的。 如果投机需求过剩，主要是在二手房市场上予以降温，而不是一手房的开发市场，这一点在国际的房地产业的研究报告中有大量的经验，总之，我们对房价的问题，要从两个方面来看。房价上升的总趋势是健康的，是正常的，直到现在也不认为中国的房价就是高了，有很大的合理因素在其中，但是特别要注意的是房价上升的速度，这一点必须要提高到防范金融危机的角度予以认识，这样才可以保证房地产业有可持续的发展。 主持人：感谢徐老师善意的提醒，基本上在座的开发商，大多数都希望大家尽快的购买房屋，我们要换位思考，不要被忽悠了，下面有十分钟时间台下的观众可以提问。
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