吴振绵：身份和条件限制我做不了英雄(图)

　　吴振绵：我们不讨论不可能发生的事情，我们都很忙，二十一世纪开得越来越好，我是忠实的参与者，每年都来，主要是听政府机构怎么说的，听听专家学者怎么说的，还有听听同行怎么说的，对于我们也是一种启发，我们制定发展战略和发展方向也是有好处的，在座很多的人来都是抱着这个目的，我认为今年的会开得比较热烈，因为我是第一次听鹏教授和董教授发言，我的感觉是应该有人为我们说说话，大家都赞同任总，我们都赞同任总是猛男，不但敢说话，而且说的都是实实在在的话，可以将道理表达出来，某种程度代表着开发商的利益，既说得清楚，又敢说。所以我很敬佩他，例如聂会长的演讲我也是喜欢听的，还有其他的专家。

　　我认为董教授讲了以后，任志强(任志强博客|任志强新闻)平时是很敢讲的，讲得也是很好的，今天碰到一个见义勇为的，就不敢讲了。我参加过一个论坛，当时是一个开发商，七个教授，好象是2005年底或者是2006年初，我的感觉是大家能不能说一点真话，实话，这比什么都好。

　　主持人：就从您开始。

　　吴振绵：我要不不说，一说就说真话，宏观调控的政策不是我们制定的，应该是政府制定的，政府应该听听专家、学者和开发商的意见，所以制定比较合理的办法。我们从2005年开始宏观调控，我在2005年在这里讲了很多自己的观点，我认为现在不想讲了，只是想听，希望会议办得越来越好，作为一个论坛来讲，总是应该有一些不同的声音和观点，这样对会议也好，对中国的经济发展和房地产业发展都是有好处的，这是我想说的一个观点。

　　另外一个观点，我平时喜欢听聂会长演讲，也喜欢看冯伦的文章，也研究王石的只言片语，最近王石说房地产有泡沫，不是听他本人说的，是在报纸上看到的，而且说是泡沫早晚会破裂，也需要三至五年。今天也有人说大势非常好，所以我们应该有一点警惕性。前一天我看了一篇文章是郎咸平开口说中国的房地产，也提高了很多的观点，例如提到了香港房地产四大天王开发公司的现状，又举了国内的一些例子，对于我们是很有启发的，例如四大天王的平均负债率不超过30%，国内的开发商有的是20%—30%，但是很多都是超过100%、200%、300%的都有，所以碰到风吹草动的时候，是否可以抵御风险。现在香港房地产四大天王公司的现金流保在5%左右，现在国内很多的公司先进流都无法达到1%。

　　我们除了看到大好形势之外，也应该谈一下忧患意识。我们是国有企业，跟民营企业制定的思路是有很大的差别，我们天天想的就是防范的意识，宁可少赚，但是要防范风险，我们很羡慕外资和民营的公司，按照孙宏斌(孙宏斌博客|孙宏斌新闻)的话，就是各有各的活法，我们经常将防范思想和忧患意识放在前面，我的观点是提醒各位，在快速发展的同时，也要有防范风险的意识，谢谢大家。

　　主持人：实际上我们想更多的听您讲一些真话，三分钟也超过了，我们也没有打断您，再给你一次机会，让你多讲一些。

　　吴振绵：我这么强调忧患意识，我们是不会有问题的，我们的现金流从来都是在5%以上，我们的负债率是在20%以下，在宏观调控下中国的房地产企业不可能都是暴利的，70、90政策出来后，来找我们收购的企业至少有20家企业，光是承德就有10家企业来找我们收购，这些年我们清盘了一些房地产企业，说明房地产不是暴利的，也不是亏损的。我们刚在辽宁收购了一家企业，投资了1.8亿元，抵押给银行1.1亿元，亏损了7000万元，银行相信我们就让我们收购了。

　　刚才任志强说，宏观调控使一些企业赚钱了，有这样的企业，我们也有这样的情况，例如北京我们有几个项目，宏观调控给停了半年，如果提前卖均价是7000元/平方米，现在卖至少是8500元/平方米。我认为今天的会开得很好，希望多听一些英雄和勇士给中国的房地产多出主意，从而推动我们的行业向前发展。

　　主持人：您很喜欢将英雄和勇士推到前面，自己在后面欣赏。

　　吴振绵：我过去讲了，我做不了勇士和英雄，因为我的身份和条件限制了我做不了英雄。

组图：俄罗斯城市建筑 组图：德国建筑单体

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