单伟豹：路劲二三年后做到一二百亿没问题(图)

　　单伟豹：我们进入房地产是比较短暂的，我先说宏观调控，之后再说我们自己，经济学第一个最大的公里就是所有的价格决定供应的需求，不在供应商加大，不在需求上减少，你想将价格价格压下来是不可能，不增加供应量或者是不减少价格是永远压不下来的。这是一个最活的例子。大家认为香港的房价太高了，所以香港就增加了供应量，政府供应85000个单元，还没有开始做，房价就下跌得一塌糊涂，他们该很了解供应和需求决定了价格，虽然没有成功，这是因为金融风暴，但是思路是对的。

　　今年我们能做到的预算大概是60亿元，根据自己的土地储备，明年做到120亿元是没有问题的，现在的价格跟孙总当时的价格已经相差了1倍有多，所以我们现在的120亿元等于他的口中的60亿元，现在的万科已经做到了400亿元，我认为我们二、三年后做到一、二百亿也是可以的。

　　主持人：您的发言我的感觉是似曾相识，我记得2006年的时候，孙总就提出了，针对徐老师，经济学家只懂得需求，不懂得供给，今天单总也是从供给和需求的角度给我们进行了分析。

　　短期而言，到2009年，长期就是十年八年后，我们都会面临很多的不确定性，从您的企业来讲，您认为有哪些不确定性，会使200亿的目标不可能实现。

　　单伟豹：土地的研制，人才的培养还是有一定的难度，这大概是限制我们发展的问题，当别人可以做到400亿、600亿元的时候，我们做五分之一理论上是可以的。王石(王石博客|王石新闻)说到2010年要达到1000亿元，我们还是可以做到五分之一的。

    凌克：政府调控是给开发商添乱

　　凌克：我认为非常的不确定性就是大势很好，世界的经济这么好，中国的经济又这么好，再看一下政府又努力帮开发商赚钱，我认为是非常好的，都是非常确定的，都很好。回过头来说下宏观调控，我认为政府应该将原来在宏观调控中发出的规定和政策都取消掉，这就是最好的宏观调控。那样，大家买房就变得容易一点。我认为政府不应该做太多的事情，老是给我们添乱。例如一级土地开发都应该交给开发商做，不要认为只有政府可以做，不要总是限制我们的收益，一级土地的开发，政府规定收益只能是8%，这是不对的，因为一级土地的开发风险是很大的。美国的二级开发商在好的市道的时候，收益是20%，一级开发商的收益是100%，所以政府做的事越少越好。将这些工作交给无形的手去做。

　　第二，不确定性。在非常好的环境之下，也有一些不确定性，主要来自于最近的一些感受。原来，我们在北京、上海、深圳等地区拍卖土地，建造房屋、卖房屋，算每年涨价的幅度，都是在10%左右，按照这样的思想进行预算，最近不行了。北京、上海等地区的房价是以20%的思路才能拿到地，否认就拿不到土地了，所以我就有了一点感受，最近几个月又开始往省会型城市发展，例如在武汉、长沙等城市，每年都是以20%的速度上涨才能拿到土地。

　　还有一个不确定性，大家在一起，吃饭、聊天的时候，谈话的内容在改变，变成了什么？

　　有的说易总你在北京工作那么长时间，买了房屋吗？易总说是的，上海购买了吗？易总说是的，广州是否买了，易总说广州也买了一套。是否考虑渡假的需要在三亚和威海也购买一套，易总说是的，最后问易总，总共买了多少套，易总说买了三、五套。这是一种新的变化，而且频频的出现，一个家庭要有正确的资产负债率，资产负债率超过了家庭总资产的50%—60%的时候就不会再投资了，所以我有了一点担心，这种影响的后果是怎样的，我也不知道的。