主持人：下面的时间留给下面的朋友，大家有问题，可以直接的向台上的嘉宾、学者、地产商提问。
新浪编辑提问：大家都说越调控房价越上涨，目前可以解决老百姓购买得起房价最快的途径是什么？任总说了，项目卖得越慢赚得越多，您现在是如何把控您项目的销售速度，谢谢。
任志强：我说项目卖得越慢，挣得越多，这是说这几年调控中本来卖不出去的就因为调控政策救了他们，所以使原来卖不出去的产品赚得更多，所以不能误解，好象大家故意降低销售速度，所以赚得更多，这是不同的概念。北京的运河边上有一个楼盘，前段时间修路，就无法看房屋，就停了一段时间，当时是卖8000元/平方米，等路修通了以后就卖到了1.4万元/平方米，宏观调控后不准建别墅了，所以导致没有卖的别墅价格更高，更好卖了。在资源充足或者是中小城市的房价就不会上升很快。我们不希望降低卖房的速度，但是办证的速度很慢，北京一个楼盘如果一天连续派四个人在网络上进行登记，最多也就是登记20多个证，因为网速不够，想登记快也不行，所以这就造成了大家卖房慢，大家就多挣了一点。
杨晓辉：这个问题本来不应该是由开发商回答的，应该由政府回答，但是我认为这个问题我比较同意许老师今天早上的意见，政府应该照顾最穷的最贫困的人，其他的问题应该由市场解决。
杨益华：让老百姓如何购买得起房屋的问题，不应该问开发商，相当于让老百姓吃得饱，不能问农民，让老百姓有钱，不能问银行，这是政府的事情，所谓老百姓买得起房屋，没有其他简便的方法，只有两个方法，第一个增加供应，第二个就是减少或者分流一部分市场上的需求，例如提供大量的廉租房，将原来的需求分流出去，价格就下降了，第二巴原有投资性的需求不要再销售环节出现，进入到投资的环节。任总讲的事情我认为是很有代表性的，时间越长，房价卖得越高，这个现象是存在的，问题在于，房地产的投资增长越高，回报越高，为什么不将投资的渠道打开，将原来的消费需求变成供给和生产，又可以减少房地产的需求，又可以增加供给，只能通过这样的办法，才可以根本的解决问题，但这不是房地产商要解决的问题。
任志强：如果按照现行的情况下，任何的楼盘开盘你去购买都是最便宜的，等要交楼的时候，房价都赚钱了，所有的房屋都有一个时间差，因为时间完成了以后，开发商的成本就增加了，所以房价就会上升。拖得时间越长，卖房的人就越赚钱，不一定是开发商，开发商卖了一万元，小业主交房的时候，就变成了1.2万元，住进去以后就变成了1.4万元，所以小业主跟开发商相比，比开发商赚得还要多，如果开发商没有赚钱，或者是没有开发商赚得多，就不会进行投资了，这个道理是很简单的。实际上多投资房屋就等于是赚钱了，或者是投资了股票赚钱后也可以购买房屋。现在在座的都是老百姓，我们不能把老百姓跟当兵的和当官的分开，所以老百姓只是名义的说法，中国的语言太复杂了，例如我将巴曙松打败了，大败巴曙松，也可以用大胜巴曙松，所以大胜和打败是无法分清楚的，因此在房价上也是这样的，怎么说是涨了，如果开发商的价格上涨了，二手房就无法赚钱了，我们就黑了，如果二手房赚得比一手房还要多，说明开发商不够黑，所以我们将更多的机会留给了购房者。我可以站在开发商的角度说，但是现行的情况是二手房赚的钱比一手房还要高，所以二手房的交易税就很高，因为二手房赚得太多了，所以小业主就不敢投资了，什么情况可以改变，不是房屋的供应量可以改变的，一定要有房地产投资基金，让自己购买的房屋变成购买基金，用专业的办法投资房地产业，从而分享房地产业的收益，最后形成了租赁市场，这个市场就健康了，如果鼓励的看房地产市场，将金融和其他的内容分离，那么房地产业市场是不健康的，如果资金都是银行的，就不健康的，我们要自己赚钱获得资金进行投资。
小业主也是这样的，从股市上赚钱了，之后购买房屋，装修房屋。根本的原因还是我们的机制存在问题，这是现实存在的根本结果。谢谢。
观众：近五年房地产打仗，根本的原因是政府改变了土地的供应方式，变成了招、拍、挂，这是根本的原因，一级土地市场上涨，造成了二机市场土地供给的矛盾，例如猪肉涨价，那么糖醋排骨的价格也会上涨。现在的开发商和很多的学者都很被动，你们是否可以给政府出一个方式，招拍挂有它的公平性，但是造成供应关系失衡，我认为开发商不能这么被动，包括在座的学者，可以给政府一个建议，你们是最清楚的，如何可以解决供求的问题。
杨晓辉：这个问题我跟很多的政府官员讨论过，现在的办法是，不拍不挂而进行招标，不一定是价高者得，这是一种办法。但是有的人认为这种方法不成功，在平分的过程中，会有主观的因素，就不能保证平等和公平，所以这个事情不太好处理。
鄂俊宇：我认为房地产市场是有周期性的，从生地熟地的过程，熟地就是房地产开发后变成了商品房，所以目前的宏观调控就出现了后置性，政府正在进行多元化的调控，包括推出廉租房和经济适用房，这说明供应量不够大，如果政府可以加大一级土地开发的力度和周期，那么对房价的价格和供应就会产生很大的支撑，自然而然的将整个社会的供应进行调整。
杨益华：开发商有什么方法解决这个问题，我认为从唱起来讲，中国经济的不断发展，房地产业是不断保值的，而且会不断的增值的，这是任何人包括政府都无法阻挡的。如果要将目前的房价下降，就要增加供应量，将土地多供应，将进入房地产的门槛降低，政府也拿大量的钱盖廉租房这样增加了需求，也要将消费环节的投资需求转变为投资的需求。政府总是把握产业信托基金不开放，我认为是部门的利益作怪，银行想垄断房地产行业的融资权，这才是根本的问题，因此中国房地产业的根本问题是公民和国家的利益被部门所把持，国家的利益部门化，使得调控的手段跟国家总体的调控相违背，在这样的情况下，就无法解决问题。
主持人(袁一泓)：因为时间有限，今天下午第一场的对话到此结束，谢谢各位嘉宾的参与。
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