巴曙松：调控后最大的收益者还是房地产业(图)

　　主持人：谢谢杨总，他的意思是要走资本市场，跟今天的主题是吻合的，要打通地产和资本的通道，如果几位老总的观点成立的话，越调控房价越涨，那么地产商是调控的受益者，购房者是调控的受害者。下面有请巴曙松：先生谈一下他的观点

　　巴曙松：最近几年有一个政策周期，一般来说，是在“两会”前后，因为各个方面的因素导致房价上涨，接下来在两会之后的二、三个月后政策就不断的出台，对市场就会产生很大的影响。到了年终之后市场的冲击比较大，政策的调整就会减弱。目前来讲，这种情况还在重演，本轮股市调控后，大家比较看好的行业还是房地产行业，特别是土地储备比较多的行业，在本轮调控后最大的收益者还是房地产业。每次参加高峰论坛，可以感觉到我们的地产商似乎也适应了调控的周期，今年大家的心态要比前几年平和得多，我认为以前大家的心态是存在恐慌感的，经过这几年大家对资本市场有了一些想法，对政策的调控也有了适应。比较国内的房地产市场，我们可以借鉴香港的情况，现在的情况就象香港一样，土地控制得很严格。香港是土地资源贫乏的地区，实际上这是误区的，已经开发的土地只占香港土地总量的20%―30%。

　　我们跟香港的房价市场一样，也是高地价，土地少。我们的房地产商原来在宏观调控限制下，某种程度上是建筑商，地控制得很严，现在大家意识到土地增值带来了巨大的收益，所以大家都变成了房地产商，这也是明显的趋势，包括已经上市的，项目资金不紧张的就不断的拿地，也包括准备上市的也不断的拿地，这说明从单一的房地产的开发专向单一的综合性的房地产开发商，这就是目前新的趋势，

　　主持人：因为时间有限，请在座的嘉宾每个人用一句话，预测一下下半年市场的趋势进行判断。

　　杨晓辉：中国的经济迅速的发展，在经济起飞的打十之下，无论是房价、估价在大的驱使下都要上涨的，所以赵晓老师的理论是只有追赶才可以的。

　　鄂俊宇：用于面对调控，选择跟自己能力相匹配的战略，做高性价比的产品，做高成长性的企业，这是我们的必由之路。

　　巴曙松：在全球范围内房地产市场出现了背离的趋势，全球很多国家的房价都在下降，但是一些超级明星城市的房价不断的上涨，而且不断的加速，按照最新的统计，香港最近的房价还没有恢复到97年的房价，只相当于当时的60%―70%，但是高端房屋的价格已经创造出历史的新高，这是市场分化的过程，我碰到香港一个大的开发商，他给了我一个比喻，房地产市场不能是单数，应该是复数，因为高端的房屋和低端房屋的一致性和差异性是不同的，高端房屋跟钻石和黄金的波动差不多的，低端的房屋跟粮食的波动是相似的。看起来鱼翅和粉丝是差不多的，实际上价格是相差很多倍，所以我们要分层次的予以认识。

　　任志强：不要认为开发商很聪明，政府比开发商还要聪明，下一步认为自己很聪明的政府看起来很聪明。

　　赖伟浩：现在的问题是如何面对，要根据现实的情况的特点和生态特点，根据自身的调整改变环境，获得更好的开发前景，我想以后的房地产行业还会是朝阳行业，谢谢大家。

　　张辉：我感觉房地产行业跟股市是一样的，是大市场，所以我要从全面来看。

　　主持人杨熙：我没有看到宏观调控哪些是增加了供给，哪些是减少和分流了需求，总体的需求状况没有改变，房地产的价格是看涨的，并不意味着房地产商生存的空间更大。