主持人：房地产是高风险高收益，作为一个普通的消费者来说，价格上涨超过了他们的承受，请赵老师再谈一下他的看法，如果不断的调控，价格不断的上涨，结果和初衷是背离的，那么让房地产业自生自灭就可以了，您是否同意这个观点，还是政府认为调控不够，下半年再进行得更加猛烈一点。
赵晓：谢谢主持人，让我做发表观点，我很喜欢今天会议的气氛，我听到了很多精彩的演讲，这样大家可以座下来研究一些问题。房地产这个领域是非常复杂的，越了解，越研究，就发现的确是很复杂的领域。我们也看到没有任何人否定房地产高速发展的成就，另一方面我们也看到房地产领域的利益分配是不平衡的。
所以成为和谐社会最大的矛盾，原因是什么今天因为时间的原因就不展开谈了。宏观调控到了今天，做得最重要的一件事情或者是最有价值的事情就是到2006年，我们终于发现，实际上调来调去，就要分清楚哪些是政府做的事情，哪些是企业做的事情，政府就要建立住房保障体系，那么房地产的价格问题就不是很重要的问题。
这样我们就会朝着正确的方向走，也会有所收获，我们在“宏观调控”的名义下做了很多的事情，所以我们应该反思，不是说一定要调控，不是说一定要将价格控制住，让物价部门管房地产和资本市场都是不可能的，我们要分清楚哪些是政府要做的，哪些是企业要做的，包括目前市场价格的波动也是有道理的，现在的房地产市场是否应该称之为市场，我是产生怀疑的。我们的市场有好的产权基础吗，当全国人民要卖土地的时候，只能卖给政府，要购买土地的时候，只能从政府购买，这样的产权和房地产市场又是健康的吗？
我个人认为，也许在宏观调控的名义下，过去有不同的做法，过去做的最主要的事情就是回收了一万多亿元人民币，通过央票和存款准备金的方式，但是没有使市场上的货币资金供给量减少，适得其反，我们虽然减少了供给，反而进一步导致了恐慌性的房屋购买行为，将来我们是否可以回到市场的产权基础，让更多的人成为土地交易的主体，甚至获得土地的收益。现在做很多的事情，例如农民税的减免，实际上将农民最基本的权利拿走，将他们的土地拿走，就等于是抢劫农民，之后再还给他们，这是没有意义的。我认为下一阶段的调控应该回到最基本的问题。
刚才说的台风来了猪飞的慢还飞得高，这是什么道理，这就是调控的原因造成的，所以政府的调控应该是有的放矢，谢谢。
主持人：非常感谢赵老师，下面有请杨晓辉，他是由投资商到开发商进行了转变，下面有请杨总谈一下看法。
杨晓辉：调控对房价的影响是不大的，影响只是在个别的城市，因为调控产生的结果对房价产生了作用，并不是宏观调控对房价直接产生了作用。
实际上，市场的力量是不可阻挡的。价格上升还是下降，都挡不住。对于企业来讲，我们在六个城市开发，宏观调控对哪个城市的影响是最大的？例如北京我们进行了开发，政府说我们对土地不进行开发，所以要收回土地，但是我们的土地是分期开发的，例如今年开发的是三期，因为土地的原因导致开发的迟缓。
北京的供应量少了，所以价格不断的上升。我们回过头看沈阳、西安、常州、长沙等地开发项目，就没有感到开发速度慢有什么影响，这种影响与其说是实质性的影响，实际上对开发商的心理产生的影响更大。
这两年来，什么对开发商影响最大？我认为不是政策，我认为是中国的经济形势迅速发展，所以导致房地产业迅速的影响。中国的经济保持非常蓬勃的势头向前冲，人民币升值的压力是非常大，外国的资金不断的涌入，先行的开发商面临着纷纷上市，在土地的市场上，竞争日趋激烈，土地的拍卖价格现在已经是疯狂的，对于一般的开发商影响是比较大的，但是对于我公司来说，我们只会感觉压力。富力一拍卖，就拿几十亿元，那么我们就要想我们的生存空间。对于我公司来说，我们运营得很好，但是有一个非常大的缺点，以前不懂得做资本经营，例如去年开发的项目卖了9亿元，到了年底银行负债只有300多万元，以前是没有问题的，后面再这样走就完蛋了，我们就没有空间了。
因此，我们反省要看资本运营，要开始学习资本运营的方法，不能不走这一步，不能不去发展和学习，不能不扩张。
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