主持人：谢谢赵老师，接下来请四位开发商谈一下这个话题，他们分别来自于北京、广州、上海。首先，请来自于富力地产开发有限公司董事长兼总经理张辉先生先生谈一下。
张辉：这个话题很大，为了调控这个事情，政府也开了很多会，行业内也有很多研讨和讨论的会议也很多，我来之前，前天在北京还和任总一起开了会，也是说调控问题的会议。政府如果不调，房价可能升得快，如果不调控房价会上升得更快，我自己不认可这个观点，现在政府一调控，地就少了，大家就会抢地，地价就上升了，我们的成本就上升了。换个角度来说，地少了，现在很多开发商就会发现，尤其是品牌和大的开发商，包括富力也是这样做的，我们以前做的产品都是以求量为主，现在很多的项目都转变了思路，希望把项目做得精，因为货少了，我们会加大品质的力度以及产品的前期投入和配套，例如园林等等，某种程度下是在保证利润率不变的情况下，进行调整。
如果调控没有进行的话，土地的供应量多的话，很多的开发商还会选择走量的做法，因为这样做的话，技术操作水平相对低，这几年很多的开发商有这样的感觉，我们做的产品对市场来说是有好处的，越来越多的开发商会在产品的品质上考虑，会投入更多的精力到项目中，如何将产品做得更好，吸引更多的人来购买。
例如任总在北京也做了一些精品，可以做到6万元/平方米的产品，从这个角度来说，也是一种转化思路的做法，这是我个人的观点。
主持人：您是说宏观调控带来了住房品质的提升？
鄂俊宇：某种程度可以这么说。
主持人：如果因为品质的提高，带来价格的上升，就不应该归结为涨价。
鄂俊宇：开发商如果是上市公司，我们要追求利润率，在座的很多公司都是这样做的，我们的利润率不能低，例如25%的利润率就要保证。地价贵了，前期开发的成本和地下车库的成本都贵了，周期长了，也导致成本上升，这是我的观点。
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