主持人:地产精英三亚论道,既然有一个论,就不是观点的阐述,而应该是观点的交锋,请赵晓先生点评一下,宏观调控给地产和企业带来的变化,刚才任总说了越调控房价越涨,也改变了人们心理的预期和土地和房价的心理预期,请您讲一下对未来进行预见。
赵晓:我认为中国的用词外国人不太好懂得,例如原来说是软着陆,外国朋友说物价不高,怎么软,我们说经济过热,他们说各方面的指标很好,不会过热。我们说宏观调控,尤其是房地产业的宏观调控,更是奇怪的词汇,因为讲宏观调控是调利率和汇率等参数,但是我们看到过去的几年,这些手段我们使用得很少,更多的是国六条和国八条等等,这些都称之为宏观调控,这些概念老外是听不懂的,过去几年我们可能采取了很多的措施,有些的政策是对的,有一些政策也引起了大家的争议。
刚才任总说越调控越涨价,开发商卖房卖得慢的反而发财了,就象上午讲的,台风起来的时候,猪都会飞,任总讲的含义是飞的慢飞得就越高了,这是一个很难理解的现象。
这些年虽然搞了宏观调控,但是没有真正的对宏观调控进行调整,整体的经济并没有从扩张的环境转为紧缩的环境。并不是说宏观调控没有会上涨得比现在还要快,假如是这样的话,就说明宏观调控还是起到了效果。宏观调控给市场带来了一些利好,现在大家讨论的时候,也平和了很多,开发商也经常提责任地产、绿色地产,如何增强竞争力,如何搞房地产金融,在调控之前这样的讨论是比较少的,今天的标题又变了,现在转为后调控时代,是一些什么内容,我就不清楚了,先说到这里。