首家停止银行房屋代理 美丽家园取消租赁(图)

　　“没有永远的朋友只有永远的利益”这句话用在美丽家园身上再恰当不过了。昨天，北京市房地产交易管理网的一纸《关于北京美丽家园房地产经纪有限公司停止从事房屋租赁代理业务的通告 》让美丽家园房地产经纪公司成为了首家停止通过银行从事房屋代理的经纪公司。

　　“停止了的业务”仍在继续

　　昨天下午，当记者来到美丽家园安贞分店时发现，这里的房屋租赁业务仍在进行。而这时，北京市房地产交易管理网站上关于美丽家园停止从事房屋租赁代理业务的通告早已挂出。

　　按照网站上的信息显示，北京美丽家园房地产经纪有限公司已申请停止从事房屋租赁代理业务并申明已终止全部房屋出租代理合同及房屋租赁合同。而对于目前仍与北京美丽家园房地产经纪有限公司有房屋租赁代理、房屋租赁合同关系或有租赁纠纷未解决的房屋出租人及承租人，都应该在通告发布之日起30日内与美丽家园协商解决。协商不成的，也可向朝阳区建设委员会投诉，还可通过北京市房地产交易管理网在线提交投诉。自通告发布之日起30日内无有效投诉的，北京市建委将通知指定银行返还租赁代理保证金。

　　然而一家已经停止从事房屋租赁代理业务的公司其下属门店的相关业务为什么仍旧在进行呢？

　　被挪用的保证金

　　面对记者的质疑，美丽家园房地产经纪有限公司的相关工作人员表示，此次申请停止从事房屋租赁代理业务只是停止通过银行代收租金，而美丽家园本身的房屋租赁业务仍正常进行，而至于原因，该负责人透露是由于目前美丽家园二手房买卖业务对于资金的需求，该公司决定将存放在银行账户中的用做房屋租赁业务的保证金的资金取出，以满足二手房买卖业务对资金的需求。

　　对此，北京市中介协会的负责人表示，由于部分中介公司在二手房买卖业务上存在遇到价格比较低廉的房屋会先行付款，以“扣房”的形式与房东签订买卖合同，等到合适的时间将房屋高价转手卖出，从而赚取利润。这样一来，一旦有大量的“扣房”压在手中，资金短缺的现象就会出现。通常部分中介公司多会采取挪用租金、代理保证金的方式来一解燃眉之急。作为北京市首批与银行签订代理合同的美丽家园，此次将租赁业务的保证金取出用于二手房的买卖，不排除有这种可能。

　　没保障的租赁

　　既然用于保证承租人利益的保证金已经被挪用，那么仍在继续开展租赁业务的美丽家园又将如何保证承租人的利益呢？

　　根据2004年4月20日北京市建委发布的《房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金》的相关规定，房地产经纪机构在从事租赁业务时需要通过银行来收取租金，与此同时，作为从事该项业务的保证，经纪机构还须交纳不低于60万元的保证金用以保障承租人的利益。

　　对此，美丽家园的工作人员表示，现在相关负责领导还在开会，不方便给出任何的解释。但可以肯定的一点是，现在的美丽家园承租人一旦与该公司出现纠纷，通过银行的保证金来解决已经不再可能了。(作者：齐琳/文 车亮/摄)

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