北京人异地置业调查 83%人购买为休闲度假居住

　　据海景房(北京)展销中心对几个异地购买人群为主的项目进行了一次调查，其中有83%的被调查者的购买用途是休闲度假居住，12%的购买者的用途是用于将来退休后居住，5%的购买者则是用于投资。

　　调查显示，78%的被调查者，对于总价在30万元左右的休闲度假地产项目比较青睐。购买人群中35—40岁的人群增多，达到52%，而此前北京人异地置业主要人群则在50岁以上的人群。

　　北京异地置业年轻化

　　购买人群和产品类型发生变化，三线环境优美城市成为京城人异地置业的首选。五一期间，北京人异地置业高潮再次兴起。

　　根据专业异地置业研究机构海景房(北京)展销中心，对其跟踪调查的16个异地项目，五一期间北京人购买情况数据分析显示：今年五一以度假旅游兼顾异地看房的北京购买客群骤然增加，包括日照、蓬莱、乳山、青岛、威海等城市五一期间均有北京人看房，其中日照教授花园组织的看房班车中有32组看房人，蓬莱环峰碧海豪庭则有28组北京的看房人。

　　业内分析指出，从去年开始，北京的

房价攀升与北京人生活的高节奏频率在全国名列前茅。而随着“假日经济”、“旅游经济”蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所。

　　变化1北京人主动选择异地置业

　　此前，北京人异地置业主要是以项目“走进来为主”，据了解，大约在1998年左右，外地项目开始进京进行推广销售，2002年左右，这些推广的项目进入了一个高潮阶段。最初推广的项目多数以投资性地产为主，主要包括分时度价产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓，但是异地投资风险相对较高。真正北京人主动选择进行异地置业，“走出去为主”则是从2006年开始。

　　“根据我们做的异地项目进京推广跟踪来看，去年进京进行推广的异地项目近60个左右，而且是呈现逐月递增的趋势。”中原地产华北区域总经理李文杰指出，大量的异地项目持续进京推广，说明北京人已经出现主动进行异地置业的趋势。

　　记者对去年进京进行推广的异地项目日照教授花园采访获悉，该项目从去年下半年进京进行推广销售后，就有多组客群主动联系要到日照项目现场去看房子。“去年暑期、夏季房展和十一共有三次大规模的北京客群，这些客群都是主动要求到我们项目现场看房的，今年五一成交了12套。”山海天城建集团董事长相丰这样告诉记者。据了解，目前已有400多名北京人在日照教授花园购买了房子。而其他在北京进行推广销售的许多项目，在五一期间也组织咨询的北京购房者到现场看房。

　　“多个业内人士认为，随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人的最直接的想法。”山海天城建集团董事长相丰分析指出。

　　变化2 异地置业年轻化成趋势

　　“从去年开始，北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变，由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化，尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品，成了今年北京人异地置业的首选。”海景房(北京)展销中心首席专家王鑫这样分析指出。据海景房(北京)展销中心对几个异地购买人群为主的项目进行了一次调查，其中有83%的被调查者的购买用途是休闲度假居住，12%的购买者的用途是用于将来退休后居住，5%的购买者则是用于投资。而其中78%的被调查者，对于总价在30万元左右的休闲度假地产项目比较青睐。而购买人群中35—40岁的人群增多，达到52%，而此前北京人异地置业主要人群则在50岁以上的人群。

　　据记者所了解，进行外地置业多数为二次以上购买住宅产品，而购买者多数以自己居住为主，产品主要为休闲、度假、观景以及养老等功能的异地风景住宅。同时，从去年进京推广的异地项目集中开发主打旅游度假牌。一改之前的以大户型为主的设计，而是将大户型和中小户型结合设计。

　　此前，北京人到异地置业主要是为了退休以后居住所用，因此北京有许多以退休养老为目的的购买者在异地置业，其中日照教授花园大学里的离退休教授占有很大的数量。“之前购买的外地住宅产品多数是以养老居住为主，现在为假期居住而购外地房的客户比例在上升，购买人群年轻化已经成为趋势，多数为35岁的购房者。”王鑫指出，随着新一轮强调休闲度假的异地地产项目的兴起，大连、海口、青岛等自然环境优美的地区，是传统的突出休闲度假为目的的异地购房城市。文/本报记者 楚贵峰 实习记者 陆晓东