“2007・第三届中国健康住宅理论与实践(大连)论坛”于4月23-24日在大连香格里拉大饭店举行， 本次论坛盛情邀请了中外住宅设计与住宅健康的专家到会参加，大会同期举办高峰主题演讲与论坛；项目参观和互动交流。以下为兰州鸿运润园置业有限公司顾问李德荣发言。

　　李德荣：各位来宾上午好，现在我代表兰州鸿运润园置业有限公司做一些经验交流，我们公司开发建设的兰州住宅小区，是通过一次性规划和设计，重头配套，分阶段循序渐进的方式开发建设的，小区占地面积558亩，总建筑面积的56万平方米，总户数3600多户

　　一、率先实施65%建筑节能标准，实现甘肃第三步建筑节能大型住宅小区零的突破.在鸿运润园项目中广泛采用新成果、新技术、新材料、新工艺，率先按第三步节能65%的节能标准进行策划、设计和施工，这不仅可以大大提高居住环境的舒适度，有利于人体健康，而且可以大大节约冬季采暖和夏季空调的运行费用，取得明显的经济效益、社会效益和环境效益。鸿运润园健康住宅试点项目采取了以下建筑节能综合配套技术与措施：

　　(一)合理控制建筑物的体形系数和窗墙比，使建筑物围护结构达到优良的节能效果

　　鸿运润园除低层连体别墅外，中高层和高层建筑，其体形系数控制在0.26-0.29之间；窗墙比：南向，在0.28-0.35之间；北向，在0.22-0.29之间，东向和西向在0.07-0.19之间，故对建筑节能有利。

　　(二)太阳能利用技术

　　鸿运润园在规划时，就充分利用场地南低北高和濒临黄河的地势，精心布置，形成了高低错落、自然流畅的四个建筑组团，小区住宅全部设计为南北向，对小区建筑群进行了日照分析，使所有住宅能最大限度地获得日照，并采取措施使南向房屋起到附加阳光间的效果，充分利用免费太阳能源。

　　(三)外墙外保温技术

　　1. 外墙外保温的优点

　　外墙外保温技术具有十大优点：即①适用范围广；②对主体结构起保护作用；③消除热桥影响；④使墙体潮湿情况得到有效地改善；⑤有利于室温保持稳定；⑥使墙体气密性得到提高；⑦有利于改善室内环境质量；⑧可减少保温材料用量；⑨便于既有建筑节能改造；⑩可增加使用面积。

　　2. 采用三种类型的外墙外保温体系

　　结合兰州鸿运润园健康住宅小区结构类型对中高层短肢剪力墙结构体系采用喷涂无溶剂聚氨酯泡沫复合ZL胶粉聚苯颗粒保温体系和外贴膨胀型聚苯乙烯泡沫保温板复合ZL聚苯颗粒保温体系，对高层剪力墙结构采用大模内置聚苯乙烯泡沫保温板体系。

　　①无溶剂硬质聚氨酯泡沫复合ZL胶粉聚苯颗粒保温体系

　　该体系的构造和施工顺序如下：基层墙体→聚氨酯防潮底漆→喷无溶剂硬质聚氨酯保温层→涂刷聚氨酯界面砂浆→做ZL胶粉聚苯颗粒浆料找平层→抹3―5mm厚聚合物抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布→刮柔性耐水腻子→刷外墙涂料。此外为了保证墙体阴阳角和门窗口的垂直和平整度，在正式喷涂前，预先制作好预制聚氨酯阴阳角角板，并将预制角板粘贴在阴阳角和门窗洞口处。

　　②外贴膨胀聚苯乙烯保温板复合ZL聚苯颗粒保温体系

　　该体系的构造和施工顺序如下：

　　基层墙体→胶粘剂粘贴聚苯板→塑料膨胀锚栓固定聚苯板→抹15mm厚ZL胶粉聚苯颗粒浆料找平层→抹聚合物抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布→刮柔性耐水腻子→刷外墙涂料。

　　③大模内置聚苯乙烯泡沫保温板体系

　　该体系的构造及施工顺序如下：

　　现浇混凝土大模板→聚苯板内外表面喷涂界面砂浆→聚苯板置入大模板内并用塑料锚栓作为辅助固定→浇筑混凝土→拆除模板→抹3―5mm厚聚合物抗裂砂浆中间压入耐碱玻纤网格布→刮柔性耐水腻子→刷外墙涂料。

　　注：①上述三种外墙外保温体系，在门窗洞口、阴阳角以及勒角处皆增设加强网。

　　②偏干构造线及女儿墙皆进行了翻包和保温处理。

　　(四)阳台和楼梯间保温技术

　　外挑阳台顶板下皆粘贴50mm厚聚苯乙烯泡沫保温板。住宅楼梯间均为封闭楼梯间，内墙粘贴25mm厚挤塑型聚苯保温板。

　　(五)屋面和地面保温隔热技术

　　屋面采用自重轻，导热系数小，保温隔热性能好的挤塑聚苯乙烯泡沫保温板作屋面保温层；用膨胀型聚苯板做楼地面保温层，既有利于楼板保温隔热，又有利于楼板隔声。

　　(六)高效节能门窗

　　鸿运润园小区外墙窗采用保温、隔热、隔声性能好的优质型材平开上悬中空玻璃塑钢窗；分户门采用保温、隔声、防火、防盗的“四防”安全门，大大提高了居室的保温、隔热、隔声性能。

　　(七)低温地板辐射采暖技术

　　采用水暖两用欧洲名牌燃气壁挂炉和PE-Xa过氧化物胶联管做低温地板辐射采暖系统，具有独立供暖、分户计量、一步到位、自主调节、高效节约、使用寿命长(一般可达40-50年)等优点、室内无散热器扩大了户内使用面积(可增加3%户内使用面积)，与房屋围护结构节能技术配套应用，运行费用低，用户可以依据自己的生活习惯自主控制采暖温度和时间，地板采暖热量由地面向上辐射，使人感到舒适并有利于身体健康。2005年2月委托国家建筑工程质量监督检验中心对已完工尚未入住的住宅进行建筑节能检测(详见检测报告)，检测结果为北外墙传热系数K=0.59w/(mk)；屋顶传热系数K=0.35w/(mk)；四防户门传热系数K=1.9 w/(m2k)(检测时未包括四防门内的户门)，检测报告结论为：

　　1). 外墙和屋顶传热符合《居住建筑节能设计标准》DBJ01―602―2004节能65%的规定；

　　2). 户门传热系数符合《民用建筑节能设计标准》JGJ26―95的规定；

　　3). 墙角和窗口内表面温度高于室内空气露点温度，符合《民用建筑节能设计标准》JGJ26―95的规定；

　　4 ) . 室内空气与外墙内表面之间温差符合《民用建筑热工设计规范》GB50176―92允许温差规定 。

　　经北京建筑材料科学研究院进行计算，住宅耗热量指标为14.24 w/m2，耗煤量指标为9.06Kg/m2,达到了建筑节能65%的标准。

　　综合鸿运润园物业公司测算数据和小区住户反映实际使用情况，一个采暖期约可节约采暖费用40%-50%，在大大提高居住舒适度的同时，取得了显著的经济效益。

　　二、经济效益、社会效益和环境效益的初步分析

　　(一)经济效益分析

　　选择鸿运润园内A-1#楼达到建筑节能65%的节能住宅作为研究对象，建筑面积为12056m2，同时选择达不到建筑节能65%的标准，但具有兰州市当前普遍构造做法的非节能住宅作为基准住宅，进行了具体的经济分析(具体计算略)：

　　计算分析结果如下：

　　1). 节能技术增加建筑安装工程总造价68.68万元，单方造价增加57元/m2，占总投资5%。

　　2). 节能住宅增加建筑面积146m2，若按兰州平均售价3000元/m2计算，则实际的节能投资为：24.88万元

　　3). 经现场测试节能住宅的采暖费用为：1.62元/m2.月，目前兰州采暖收费标准为：燃气3.3元/m2.月，节约1.68元/m2.月。

　　4). 节能投资的静态回收期为：68.68万元÷（12056m2×1.68元/m2.月×5)=6.78年

　　(二)社会效益分析

　　1. 节约能源：一是冬季可以节约采暖用煤，二是使用新型墙材，可以节约土地资源，三是夏季可以节约空调用电。

　　2. 提高了居住环境的热舒适性，对业主的身心健康有益。

　　3. 提高了商品房的档次和地位，改善了公司的形象和知名度，起到了节能示

　　范的社会效果。

　　(三)环境效益分析

　　1. 减少了二氧化碳等有害气体的排放，减轻了环境污染。

　　2. 减少了温室气体对环境的污染。

　　建造健康节能住宅试点工程，是一个综合性强、跨行业、跨学科的系统工程，我们有信心、有决心在国家建设主管部门和国家住宅与居住环境工程中心的指导和帮助下，努力排除和克服西北地区自然、经济条件较差给试点工作带来的困难，加大建设和推广力度，以好房子的好品质现身说法，体现“好房子领跑兰州新生活”的理念。为此，我们先后撰写了《2004兰州好房子白皮书》，出版了《2005兰州购房宝典》，参与编写了《采暖居住建筑节能设计标准》、《建筑节能外墙外保温施工技术规程》、《采暖居住建筑节能检测评估标准》、《节能住

　　宅全寿命周期费用经济分析与实证研究》等普及读物，为甘肃推广建筑节能工作做了一些实实在在的工作，对发展区域循环经济，推进居住产业进步做出了有益探索，取得了显著成果，起到了典型引路的示范作用。